CRISTAL Life d'Inter Gestion REIM : une première acquisition logistique en Pologne

La SCPI gérée par Inter Gestion REIM franchit un cap stratégique en s’implantant sur le marché logistique polonais avec un actif occupé par un acteur majeur de la livraison européenne. Une opération qui confirme ses ambitions de diversification et son positionnement sur des marchés porteurs.

Une première implantation logistique et internationale

La SCPI des Besoins essentiels, gérée par Inter Gestion REIM, poursuit le déploiement de sa stratégie avec l’acquisition d’un actif occupé par InPost, l’un des leaders européens des consignes automatisées.

Cet investissement marque une double étape pour CRISTAL Life :

• son entrée sur le segment logistique
• son implantation sur le marché polonais

Un actif moderne et performant

D’une surface totale de 8.766 m², l’actif comprend :

• 1.000 m² de bureaux
• 200 places de stationnement
• 10 quais de chargement permettant l’accueil simultané de 22 minivans

Construit selon des standards environnementaux élevés, le bâtiment est certifié BREEAM Excellent.

Il a par ailleurs fait l’objet de 1,6 M€ d’aménagements financés par le preneur et dispose d’une garantie constructeur de 10 ans.

Un locataire de référence dans la logistique européenne

Fondé en 2006 et coté à la Bourse d’Amsterdam, InPost est l’un des principaux acteurs européens de solutions de livraison de colis hors domicile.

Le groupe associe :

• infrastructure physique
• technologies avancées
• expérience utilisateur

avec des consignes automatiques accessibles 24h/24 et 7j/7, un suivi en temps réel des colis et des services conçus pour les clients.

Fort d’un grand réseau de points de retrait, renforcé par l’acquisition de Mondial Relay en 2021, InPost poursuit son expansion dans six pays européens et illustre une stratégie d’innovation logistique intégrée.

En 2025, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires annuel d’environ 14,7 milliards de zlotys polonais(¹), en hausse par rapport à l’année précédente, reflétant ainsi la croissance de son activité.

La Pologne, hub logistique en pleine expansion

Cet investissement s’inscrit dans un marché logistique polonais particulièrement dynamique, porté par :

• la croissance rapide du e-commerce
• l’importance du pays dans les chaînes d’approvisionnement européennes

À l’échelle locale, l’actif est situé à Słupsk, au cœur de la région de Poméranie, l’un des principaux pôles logistiques du nord du pays.

Le site bénéficie du développement du corridor mer du Nord–Baltique, renforçant les connexions logistiques vers l’Allemagne et le reste de l’Europe.

Une opération structurante

L’opération, d’un montant de 12,25 M€ AEM(²), a été finalisée en mars dernier.

Elle s’inscrit dans le cadre d’un bail triple net ferme de dix ans et a été réalisée auprès du promoteur 7R, avec BNP Paribas Real Estate intervenant en qualité de broker

Une ambition affirmée de diversification

“Avec cette première acquisition en Pologne, CRISTAL Life renforce sa stratégie de diversification sectorielle et géographique. Réalisée pour un taux de rendement AEM(³) de 7,54%, elle illustre notre ambition de développer notre portefeuille sur des marchés dynamiques, aux côtés d’acteurs reconnus sur leurs marchés."

Thomas Renault, Investment Manager chez Inter Gestion Groupe

Notes

(¹) Rapport annuel Inpost 2025 – Chiffres d’affaires 2025 en euros : 3,4 milliards d’euros en avril 2026.
(²) Prix Acte En Main. Pour cette acquisition, il comprend le prix net vendeur et les honoraires intermédiaires.
(³) Taux Acte en Main : taux de rendement de l’acquisition tout frais inclus.