Fidelity s’implante dans le résidentiel français avec une première acquisition

Fidelity International annonce l'acquisition de La Fabrique, son premier actif résidentiel en France pour le compte de son fonds immobilier Fidelity Eurozone Select Real Estate Fund (FIREF). Situé à Courbevoie (92), l'immeuble bénéficie d'une localisation à proximité immédiate du quartier d'affaires de La Défense. Elle marque une étape importante dans la stratégie pour diversifier davantage le fonds vers le résidentiel.

Un immeuble résidentiel vert situé dans un environnement attractif

Développé par BNP Promotion et Inter Construction, l'ensemble se compose de trois bâtiments connectés offrant 5.797 m² de surface habitable, répartis en 96 appartements — du studio au cinq-pièces — et 86 places de stationnement en sous-sol. L'actif bénéficie par ailleurs de la garantie décennale de construction jusqu'en 2034.

Situé à Courbevoie, commune dynamique de la première couronne ouest de Paris, l'immeuble jouit d'une excellente desserte en transports en commun grâce à la ligne Transilien L, qui permet de rejoindre la gare Saint-Lazare en dix minutes. L'arrivée prévue du Grand Paris Express (Ligne 15) à l'horizon 2031 renforcera encore davantage l'attractivité de cette ville, déjà prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Paris.

Sur le plan environnemental, l'actif affiche d'excellentes performances :

• 95 % des appartements sont classés A ou B au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• L'ensemble détient les certifications EFFINERGIE+ et NF Habitat

Un programme d'investissements dédié à l'obtention de la certification BREEAM In Use a d'ores et déjà été intégré au business plan, témoignant de l'engagement de Fidelity International en matière de durabilité.

FIREF poursuit le déploiement de sa stratégie vers le résidentiel

Cette acquisition fait suite à une transaction résidentielle réussie dans la région de Berlin-Schönefeld, en Allemagne, au début de l'année 2025. Elle s'inscrit dans la volonté des équipes de Fidelity International d'augmenter progressivement l'exposition du fonds FIREF au résidentiel, dans un contexte de marché jugé particulièrement favorable.

Avec cette opération à Courbevoie :

• l'exposition résidentielle du fonds FIREF passe à environ 9 % de la valeur totale du portefeuille
• la valeur brute des actifs du fonds s'élève à d’environ 1,6 Mds €

Fidelity International entend poursuivre cette dynamique en constituant un pipeline solide dans les villes européennes de premier plan.