Hôtellerie de plein air : une première acquisition stratégique en Italie pour Swiss Life Asset Managers

Swiss Life Asset Managers France annonce l’acquisition, pour le compte des fonds ESG Tendances Pierre et SLF Dynapierre ELTIF, d’un portefeuille de villages vacances de plein air premium situés sur le littoral adriatique, en Émilie-Romagne.

Un portefeuille premium au cœur d’une région touristique parmi les plus dynamiques d’Italie

Le portefeuille comprend quatre hôtels de plein air 4 étoiles, totalisant plus de 2.600 hébergements. Situés en bord de mer ou à proximité immédiate des plages, ces sites profitent d’une forte attractivité régionale, d’un tourisme en croissance et d’une excellente accessibilité (source : Institut national de statistique de l’Italie).

La rareté du foncier littoral dans cette zone en fait des actifs particulièrement recherchés et difficiles à reproduire. 

Un bail ferme de 20 ans offrant une visibilité long terme

L’acquisition est structurée sous la forme d’un sale & lease back avec Club del Sole, principal opérateur d’hôtellerie de plein air Italie en termes de réseau et de chiffre d’affaires, dans un marché toutefois très fragmenté.

Le portefeuille est loué via un bail commercial ferme de 20 ans, renouvelable pour 6 ans, dans l’objectif d’offrir une stabilité des revenus sur le très long terme, alignée avec les stratégies d’investissement de ces deux fonds grand public. 

Un marché en forte croissance, porté par une demande structurelle

L’hôtellerie de plein air italienne bénéficie d’un fort dynamisme : montée en gamme des infrastructures, professionnalisation des opérateurs et attractivité renforcée auprès des clientèles européennes en quête d’un excellent rapport qualité-prix (source : Camping Business).

Cette acquisition permet aux deux fonds de se positionner sur un segment résilient, porté par des tendances de long terme. 

Une opération cohérente avec la nouvelle stratégie 2026 de SLF Dynapierre ELTIF

Récemment repositionné sous le cadre réglementaire ELTIF, SLF Dynapierre ELTIF met désormais l’accent sur une allocation immobilière européenne diversifiée, incluant le résidentiel, la logistique, la santé, l’hôtellerie et les loisirs.

Ce virage stratégique vise à renforcer la résilience du fonds et à capter les opportunités offertes par le retournement des marchés immobiliers européens.

L’acquisition en Émilie-Romagne illustre pleinement cette nouvelle orientation. 

Un engagement ESG renforcé

Classés Article 8 SFDR, les deux fonds intègrent les dimensions environnementales et sociales dans leurs décisions.

Le portefeuille fera l’objet d’un suivi ESG structuré incluant consommations, gestion de l’eau, émissions et comité annuel dédié. 

« Depuis près de 15 ans, nous affirmons notre conviction dans le potentiel de l’hôtellerie, et plus particulièrement de l’hôtellerie de plein air que nous développons activement depuis 2018. Cette classe d’actifs s’appuie sur des lieux concrets, ancrés dans leur territoire et porteurs de sens. Pour Swiss Life Asset Managers France, s’appuyer sur l’expertise de Club del Sole, acteur de référence en Italie, renforce notre ambition de déployer cette stratégie sur des sites rares et très recherchés » 

Johanna Capoani, Directrice adjointe gestion de portefeuilles, pôle hôtellerie, chez Swiss Life Asset Managers France.

« Cette opération marque une étape importante pour le tourisme de plein air en Italie. Pour la première fois, la finance d’entreprise investit le secteur sous l’angle des actifs immobiliers, confirmant sa maturité industrielle. Pour Club del Sole, c’est une évolution naturelle dans la dynamique engagée ces dernières années et un précédent vertueux pour l’ensemble de la filière. Je remercie également nos partenaires et nos conseillers pour le rôle clé qu’ils ont joué dans la réalisation de cette opération » 

Riccardo Giondi, Président de Club del Sole.