La Française Real Estate Managers : la durabilité crée de la valeur
Les investissements durables ne sont plus une contrainte mais un véritable moteur de performance économique dans l’immobilier.
Communiqué de presse, La Française Real Estate Managers – publié le 17 octobre 2025.
🟦 Points à retenir
L’intégration des critères ESG améliore l’attractivité des immeubles, optimise les revenus locatifs et renforce la résilience face aux risques climatiques et réglementaires.
Une expérimentation sur 15 immeubles a démontré une création de valeur d’environ 8 millions d’euros, soit une hausse moyenne de 2 % des valeurs des actifs.
Les gains observés proviennent surtout de la performance énergétique, mais d’autres leviers – comme la qualité de vie au travail ou la résilience climatique – pourraient renforcer cette survaleur à l’avenir.
La durabilité, levier stratégique de création de valeur
La Française Real Estate Managers (REM), société de gestion immobilière de La Française, filière multi-spécialiste de gestion d’actifs de Crédit Mutuel Alliance Fédérale, affirme l’importance stratégique de la durabilité dans la création de valeur immobilière.
L’intégration de critères environnementaux et sociaux permet d’optimiser les revenus locatifs et donc de créer de la valeur grâce à une meilleure attractivité des actifs, une meilleure gestion des risques d’obsolescence techniques et réglementaires et une meilleure résilience face aux aléas climatiques.
Une expérimentation menée avec Cushman & Wakefield
Associée à Cushman & Wakefield, La Française REM a testé cette approche sur les plans d’actions de 15 immeubles, totalisant 100 000 m².
Pour objectiver cette valeur, Cushman & Wakefield intègre, pour chaque actif, les principaux indicateurs environnementaux et réglementaires (évolution des consommations et des émissions de CO₂, trajectoire au regard du décret tertiaire, DPE, certifications) dans le processus de valorisation.
Cette approche relie directement l’efficacité énergétique et la résilience réglementaire à l’attractivité locative et aux paramètres de valorisation, en s’appuyant sur des benchmarks de place¹, notamment le positionnement par rapport à la taxonomie européenne.
Lorsque la trajectoire d’amélioration est avérée, les gains sur charges d’exploitation se traduisent par une meilleure compétitivité locative reflétée dans les évaluations.
Une valeur mesurée et chiffrée
Ce test a permis d’identifier et de mesurer la création de valeur liée aux performances environnementales : environ 8 millions d’euros sur le périmètre étudié, représentant une hausse moyenne de 2 % des valeurs des actifs.
Exemples concrets
À Lyon, la rénovation technique d’un immeuble de 17 000 m² incluant pompes à chaleur géothermiques et nouvelles centrales de traitement de l’air (CTA) a permis de réduire les consommations d’énergie de 21 % en cinq ans, donnant lieu à une revalorisation de 2,5 % de la valeur locative moyenne (VLM) de l’immeuble.
À Sèvres, un contrat de performance énergétique sur un immeuble de 17 000 m² a conduit à dépasser les objectifs 2030 du décret tertiaire, justifiant un ajustement favorable de 15 points de base du taux de capitalisation² retenu par l’expert.
Des perspectives encore à exploiter
À noter, les survaleurs constatées restent encore limitées puisqu’elles reposent uniquement sur la dimension énergétique des critères ESG.
D’autres facteurs – comme la résilience aux risques climatiques ou la qualité de vie au travail – pourraient également influer sur les loyers à l’avenir.
« Transformer les gains environnementaux et sociétaux en valeur financière, c’est donner tout son sens à l’engagement de nos équipes. Cette démarche confirme que les investissements durables sont un levier de performance économique et financière pour l’immobilier et pas un coût », souligne Thierry Molton, Directeur général de La Française Real Estate Managers – pôle Grand Public.
¹ OID, Deepki
² Rapport entre le revenu locatif annuel et la valeur vénale de l’actif
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