Le fonds EIREF d’Edmond de Rothschild REIM réalise trois acquisitions et une cession stratégique

Dans un contexte de tension structurelle sur l’immobilier logistique européen, Edmond de Rothschild REIM annonce une série d’opérations majeures pour son fonds Euro Industrial Real Estate Fund (EIREF) : trois acquisitions ciblées en Allemagne, aux Pays-Bas et en France, ainsi qu’une cession stratégique visant à optimiser la performance et la résilience du portefeuille. 

Trois acquisitions et une cession stratégique

Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management, pour le compte de son fonds Euro Industrial Real Estate, a acquis trois nouveaux entrepôts pour une valeur totale de 29,8 millions d'euros et a finalisé la vente d'un actif pour 7,2 millions d'euros.

Acquisition logistique à Großmehring (Allemagne)

L'équipe allemande d'Edmond de Rothschild REIM a acquis un actif logistique situé à Großmehring, en Bavière, auprès de VIB Vermögen AG, filiale de Branicks Group AG. Construit en 2021, cet actif entièrement loué à un seul locataire bénéficie de spécifications de construction et de normes techniques modernes, répondant aux exigences actuelles en matière de logistique et d'industrie légère. Il comprend un terrain en pleine propriété d'environ 12..500 m² et une surface locative d'environ 7.200 m².

Opération de cession-bail à Duiven (Pays-Bas)

À Duiven, aux Pays-Bas, l'équipe d'investissement Benelux a acheté un actif hors marché dans le cadre d'une opération de cession-bail. Cette propriété industrielle légère est située dans un pôle logistique stratégique, sur le corridor entre les Pays-Bas et la région de la Ruhr en Allemagne. L'actif se compose de deux propriétés d'environ 10.000 m² de surface locative brute sur un terrain en pleine propriété d'environ 20.000 m², offrant ainsi suffisamment d'espace pour des fins IOS (stockage industriel en plein air). Suite à des rénovations récentes et à un nouveau développement, l'actif présente de solides références ESG et est essentiel à la mission de son locataire, Mix Masters.

Actif industriel léger à Saint-Denis-Pierrefitte (France)

Un autre actif situé à Saint-Denis-Pierrefitte, en France, a été acquis fin 2025. Cet immeuble industriel léger à locataires multiples offre près de 5 700 m² de surface locative et bénéficie d'un emplacement idéal pour tirer parti de la position de Paris en tant que plaque tournante logistique européenne majeure. Il compte actuellement six locataires.

Cession stratégique à Eindhoven

En outre, l'équipe a vendu avec succès un actif à Eindhoven, aux Pays-Bas, ce qui a permis de réinvestir des capitaux dans des actifs plus récents et plus efficaces sur le plan énergétique, conformément à notre stratégie.

Un marché logistique européen sous tension

Ces transactions interviennent alors que le marché immobilier logistique européen, qui pèse 500 milliards d'euros, est confronté à un déficit structurel critique de l'offre dépassant 150 milliards d'euros. Sous l'effet de la forte demande liée au commerce électronique, de la restructuration de la chaîne d'approvisionnement et de la croissance urbaine, cette pénurie se fait particulièrement sentir sur des marchés tels que les Pays-Bas, l'Allemagne et la France.

« Les actifs logistiques et industriels légers continuent de bénéficier de thèmes tels que la relocalisation et la croissance du commerce électronique. Ces trois acquisitions renforceront la capacité du portefeuille à générer des revenus solides et à bénéficier d'une croissance du capital. La vente d'Eindhoven témoigne de la capacité de l'équipe à créer de la valeur et à mettre en œuvre avec succès des plans d'affaires. En réinvestissant le capital dans des biens immobiliers offrant un rendement prévisionnel plus élevé pour un niveau de risque identique ou inférieur, la stratégie continue d'optimiser la solidité du portefeuille tout en garantissant sa résilience future. »

Theo Soeters, responsable Industrie et Logistique chez Edmond de Rothschild REIM

Conseillers des opérations

Les conseillers d'Edmond de Rothschild REIM pour l'acquisition de Großmehring sont Cushman & Wakefield, GÖRG et WS Real Estate Services, pour l'acquisition de St Denis - Pierrefitte, Sorovim, Screeb, Franklin et Sevaia, et pour la vente de l'actif d'Eindhoven, Lexence. Les conseillers pour l'acquisition de Duiven sont, du côté d'EDR REIM, Cushman & Wakefield, Malter, Savills BPC et Q.G.M Law, et du côté du vendeur, CMS et Wave Corporate Finance.