Magellim REIM : un nouveau club deal immobilier au cœur de Chambéry

Un actif commercial emblématique en hypercentre, une ambition de rendement attractif et une fenêtre de marché jugée opportune : ce nouveau club deal entend séduire les investisseurs en quête de diversification patrimoniale.

Un nouveau club deal portant sur l’acquisition d’un actif commercial emblématique de l’hypercentre de Chambéry, visant un taux de distribution annuel moyen cible de 8 %(1) (non garanti).

Une nouvelle solution de diversification patrimoniale complémentaire à l'offre actuelle.

Pourquoi investir dans ce projet ?

• 𝗨𝗻𝗲 𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲 𝗿𝗲𝗰𝗼𝗻𝗻𝘂𝗲 : plus de 15 ans d’expérience immobilière, plus d’1 Md€ investis en clubs deals et plus de 50 clubs deals structurés.
• 𝗨𝗻 𝘁𝗶𝗺𝗶𝗻𝗴 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻 : après une phase de correction, le marché du commerce offre aujourd’hui des points d’entrée attractifs et une meilleure visibilité, avec des locataires résilients.
• 𝗨𝗻 𝗮𝗰𝘁𝗶𝗳 𝗱𝗲 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ : un ensemble commercial de plus de 13.000 m², composé de 12 cellules et réhabilité en 2011.
• 𝗨𝗻𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗾𝘂𝗲 : situé au cœur de l’hypercentre de Chambéry, une zone commerciale dynamique.
• 𝗗𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗽𝗹𝗮𝗻 : l’actif est loué à 99 % à des enseignes reconnues et diversifiées, avec une majorité de baux renouvelés en 2023.

La qualité de l’actif, des locataires et de la localisation permet de viser un rendement moyen annuel cible de 8 %(1) (non garanti) sur un horizon de 10 ans.

Accès à l’investissement

Le club deals est accessible dès maintenant, à partir de 100.000 €, via les partenaires CGP et réseaux bancaires, pour les investisseurs professionnels et assimilés professionnels.

(1) Les objectifs de performance ne sont pas garantis. L’investissement dans le Club MAGELLIM Commerces 1 comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de durabilité. Données au 31/12/2025. Communication à caractère promotionnel. Les risques associés à l’investissement dans le Club MAGELLIM Commerces 1 sont détaillés dans la documentation réglementaire du fonds. L’actif présenté fait actuellement l’objet d’une promesse d’achat. Son acquisition reste soumise à la réalisation de conditions associées et n’est pas garantie. Les informations les concernant sont fournies à titre prévisionnel et peuvent évoluer.