MNK Global Core accélère son déploiement européen avec une crèche premium en Irlande

MNK Partners poursuit la structuration du fonds MNK Global Core avec une nouvelle acquisition stratégique en Irlande. Cet actif éducatif neuf, sécurisé par un bail long terme avec un opérateur de premier plan, illustre une stratégie immobilière opportuniste et Core, axée sur la résilience des revenus et la solidité locative.

MNK Partners annonce une nouvelle acquisition pour le fonds MNK Global Core : une crèche moderne, construite sur mesure et louée à long terme à Cocoon Childcare, l’un des leaders irlandais de l’éducation préscolaire. Cette opération renforce la stratégie du fonds, opportuniste et orientée vers des actifs Core, alliant résilience, solidité locative et visibilité sur les revenus.

Chiffres clés à l’acquisition :

• Montant total (hors droits) : 1,9 millions d’euros
• Montant total (acte en main) - estimé : 2,2 millions d’euros
• Taux de rendement (net vendeur) : 8,3%
• Taux de rendement (acte en main) - estimé : 7,3%
• Durée ferme des baux : 15 ans

Un actif essentiel, moderne et parfaitement positionné

Une crèche neuve de 539 m², située à Blessington, dans la région du Grand Dublin. Conçue spécifiquement pour accueillir de jeunes enfants, la structure comprend : un bâtiment moderne sur deux étages, un espace extérieur dédié, 20 places de stationnement, dont un parking à vélos et deux bornes de recharge électrique.

L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un nouveau quartier résidentiel soutenu par les programmes de régénération de Blessington. Cette dynamique démographique alimente une forte demande locale en solutions de garde.

Dès son ouverture prévue au 1er trimestre 2026, la crèche absorbera immédiatement plus de 100 enfants en liste d’attente provenant de la structure Cocoon déjà présente à Blessington.

Un bail long terme avec un opérateur leader en Irlande

Fondé en 2003, Cocoon Childcare est l’un des principaux opérateurs de crèches d’Irlande, avec 17 établissements accueillant près de 1.500 enfants à temps plein.

Il s’agit du deuxième actif du portefeuille loué à Cocoon Childcare, renforçant ainsi la relation établie entre MNK Partners et cet acteur de référence.

L’actif est sécurisé par un bail long terme de 25 ans, incluant une option de résiliation à la 15e année, offrant une WALB de 15 ans à l’acquisition.

MNK Global Core : un fonds professionnel spécialisé, distributif et labellisé ISR

MNK Global Core est un fonds professionnel spécialisé, distributif, labellisé ISR, avec un horizon d’investissement de 7 ans.

Il s’inscrit dans la continuité de la gamme MNK Partners, en tant que 4e fonds développé pour répondre à un cycle de marché spécifique.

Conçu pour des investisseurs avertis, il offre une exposition immobilière internationale plus sélective, plus structurée et plus ambitieuse que les solutions grand public, tout en proposant une distribution trimestrielle.