Patrimonia Capital dissout sa SCPI faute de collecte suffisante

Un an après son lancement, la SCPI Patrimonia Capital & Rendement va être dissoute, faute d’avoir levé les fonds nécessaires pour respecter les exigences réglementaires. Comme le révèle le bulletin du troisième trimestre, la société de gestion n’a collecté que 1,8 million d’euros en douze mois, bien en deçà des 3,75 millions requis pour atteindre 15 % du capital statutaire de 25 millions d’euros avant l’échéance du 7 novembre 2025.

Patrimonia Capital attribue cet échec à un marché très concurrentiel : près de vingt SCPI ont été lancées en 2024 et onze supplémentaires en 2025, tandis que la collecte se concentre sur une poignée d’acteurs capables d’attirer plus de 100 millions d’euros chacun. Malgré une dotation initiale de six actifs valorisés plus de 17 millions d’euros, et une stratégie axée sur l’immobilier professionnel de périphérie en France, le manque de capitaux a empêché toute acquisition.

Pour attirer les investisseurs, la SCPI avait élargi en juin sa stratégie à l’Europe, suivant une tendance déjà observée chez d’autres gérants, sans succès. Ironie du sort, Capital & Rendement affichait pourtant un bilan technique honorable, dont une revalorisation de part de 5 % et une performance théorique annuelle de 11,23 %.

La dissolution devra être validée lors de l’AGE du 25 novembre, avec remboursement intégral des associés.