Reason : une première année qui confirme un modèle immobilier de rupture

La SCPI lancée par MNK Partners célèbre un an d’existence avec des résultats qui valident sa stratégie : accessibilité, pilotage par la donnée, diversification internationale et engagement durable. Reason s’impose déjà comme une référence auprès des CGP et investisseurs, avec une performance et une dynamique de collecte remarquées.

Un modèle de SCPI repensé pour les CGP et leurs clients

Lancée le 30 octobre 2024, Reason a été conçue pour réinventer les codes de la SCPI traditionnelle, tant sur le plan de l’accessibilité que dans l’exigence de sa gestion.

Avec une part à 1€ (minimum de souscription de 200 parts) et la possibilité de mettre en place des versements programmés dès 1€ par mois, Reason ouvre l’investissement immobilier au plus grand nombre. Elle propose également des plans d’épargne innovants, véritables programmes d’investissement progressifs, construits autour des projets de vie des épargnants accompagnés par leur conseiller en gestion de patrimoine.

Au cœur de sa gestion, Reason s’appuie sur un outil propriétaire d’analyse quantitative utilisant plus de 50 millions de points de données mondiales pour identifier les localisations et typologies d’actifs les plus pertinentes, selon les cycles économiques et les fondamentaux locaux. La collecte est strictement calibrée aux besoins d’acquisition d’actifs Core, garantissant une gestion disciplinée et alignée sur les opportunités du marché.

Sa stratégie, résolument internationale et multisectorielle, couvre l’ensemble des pays de l’OCDE. La SCPI est par ailleurs labellisée ISR, témoignant de son engagement envers un immobilier durable et responsable.

Une première année d’activité marquée par la performance

En 12 mois, Reason a démontré la robustesse de son approche et la pertinence de ses choix. Elle affiche aujourd’hui une capitalisation de 25 millions d’euros, rassemble plus de 1 100 associés et détient 8 actifs répartis dans 4 pays européens. Ces actifs sont loués à 10 locataires issus de secteurs diversifiés, avec un taux d’occupation financier et physique de 100%.

La durée ferme moyenne des baux, à 10 ans, illustre la qualité des engagements locatifs et la résilience du patrimoine.

Mansour Khalifé, Président de MNK Partners :
« Reason est née d’une volonté de rupture : proposer une SCPI lisible, pilotée par la donnée et alignée avec les enjeux de demain. Ce premier anniversaire valide notre stratégie, mais surtout la confiance de nos partenaires CGP et de nos investisseurs. Nous abordons les prochains mois avec ambition, transparence et la volonté de continuer à innover au service d’un immobilier plus intelligent et plus responsable. »

Perspectives 2026 : croissance, digitalisation et impact

Pour les 12 prochains mois, Reason prévoit de poursuivre sa dynamique d’investissement avec de nouvelles acquisitions sélectives dans les pays de l’OCDE, dont deux déjà sous promesse.

La SCPI franchira une nouvelle étape de sa digitalisation, avec la migration complète de la souscription en ligne vers l’application MNK, offrant ainsi une expérience plus fluide, sécurisée et centralisée pour les CGP et les épargnants.

Enfin, Reason continuera de renforcer sa stratégie ESG, avec un accent particulier mis sur l’efficacité énergétique des actifs et leur impact social, en cohérence avec sa labellisation ISR et sa vision long terme.

Faits et chiffres clés – Reason SCPI

• Date de création : octobre 2024
• Capitalisation : 25,0 M€
• Nombre d’associés : +1100
• Nombre d’actifs : 8
• Nombre de locataires : 10
• Pays couverts : 4 (OCDE)
• Taux d’occupation financier (TOF) : 100%
• Taux d’occupation physique (TOP) : 100%
• Durée ferme moyenne des baux : 10,0 ans
• Dividende versé sur les 10 premiers mois de 2025 : 10,82€ brut de fiscalité pour
100 parts souscrites
• TRI cible : 7% sur 8 ans
• Durée d’investissement recommandée : 8 ans
• SRI : 3/7
• Commission de souscription : 12% TTI
• Commission de gestion : 14% TTC
• Délai de jouissance : 5 mois
• Label ISR : obtenu
• Stratégie : internationale, multisectorielle, responsable