SCPI Cœur d’Europe de Sogenial : une nouvelle acquisition industrielle en Espagne

La SCPI Cœur d’Europe poursuit son expansion européenne avec l’acquisition d’un actif industriel majeur à Tolède. Entre sécurisation des flux locatifs, positionnement stratégique et engagement ESG, cette opération illustre la montée en puissance d’une stratégie d’investissement tournée vers les zones industrielles dynamiques de la péninsule ibérique. 

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un actif d’activité industrielle situé à Tolède, en Espagne, au sein du parc industriel de Santa María de Benquerencia, implanté au cœur d’un pôle industriel dynamique, caractérisé par un taux d’occupation supérieur à 90 %, une pression locative soutenue et la présence d’opérateurs majeurs. 

« Cette acquisition renforce le positionnement de notre SCPI sur le marché industriel ibérique et illustre bien sa stratégie visant à saisir des opportunités immobilières dans des zones attractives tout en sécurisant des flux locatifs de long terme auprès de locataires de premier plan. » 

Jean-Marie SOUCLIER, Président de Sogenial Immobilier

Un bâtiment industriel stratégique occupé par un locataire international de premier plan

L’actif, d’une surface totale de 44.026 m², est intégralement occupé par Extrusiones de Toledo (EXTOL), filiale du groupe Aluminium Solutions Group (ASG), spécialiste européen de l’extrusion d’aluminium. 

Le bail long terme (15 ans ferme) et en triple net, assure une visibilité locative significative, avec un loyer aligné au marché local. L’actif constitue un site stratégique pour le locataire, tant en termes de production que d’investissement dans les installations. 

L’opération s’inscrit dans la démarche ESG de Sogenial Immobilier, le locataire engageant des investissements visant à améliorer son efficacité industrielle et à réduire son empreinte carbone. 

Un actif bien positionné dans une zone en pleine croissance

Situé à 70 km au sud de Madrid, le site bénéficie d’une excellente accessibilité via l’autoroute A-42, ainsi que de connexions ferroviaires rapides vers la capitale. Tolède affiche une croissance démographique de +45 % en 25 ans qui garantit un bassin de main-d’œuvre stable et s’impose comme une alternative compétitive au marché madrilène, avec des loyers nettement inférieurs, dans un contexte de pénurie foncière et un très faible taux de vacance.