SCPI DARWIN RE01 : première revalorisation du prix de part et nouvelle acquisition stratégique en Espagne

Moins d’un an après son lancement, la SCPI DARWIN RE01 franchit une nouvelle étape structurante. Entre une première revalorisation du prix de part au 1er janvier 2026 et l’acquisition d’un troisième actif en Espagne, le fonds confirme la solidité de sa stratégie d’investissement, sa dynamique européenne et la qualité de son portefeuille immobilier.

DARWIN RE01 augmente son prix de part

Une première revalorisation qui confirme la qualité du portefeuille

DARWIN INVEST annonce la première revalorisation du prix de part de sa SCPI DARWIN RE01, qui passe de 200 € à 202 €, soit une hausse de +1 %, à compter du 1er janvier 2026.
Cette augmentation, la première depuis la création de la SCPI en décembre 2024, reflète la qualité du patrimoine constitué et la solidité des fondamentaux immobiliers et financiers du fonds.

Une stratégie d’investissement progressive et disciplinée

Depuis son lancement en décembre 2024, DARWIN RE01 déploie une stratégie d’investissement rigoureuse, axée sur la constitution d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers sélectionnés pour leur qualité intrinsèque, leur localisation et leur potentiel de création de valeur.

Cette approche a permis de constituer, en moins d’un an, un portefeuille de 8 actifs, répartis en France et en Espagne, deux marchés offrant des fondamentaux solides et des opportunités attractives dans le contexte actuel.
La diversification géographique contribue à la résilience du portefeuille et à la maîtrise du risque global.
À terme, la SCPI vise une répartition de 70 % de son portefeuille en Europe et 30 % en France.

Une croissance maîtrisée et un prix de part toujours décoté

Portée par cette dynamique, DARWIN RE01 conserve un prix de part décoté par rapport à sa valeur de reconstitution de 207,16 € au 30/11/2025, offrant ainsi une marge de sécurité et un point d’entrée intéressant pour les nouveaux investisseurs.

Cette politique de croissance maîtrisée s’inscrit dans une vision de long terme, visant à concilier constitution progressive du patrimoine, distribution régulière et création de valeur durable pour les associés.

Une trajectoire de création de valeur dans un marché exigeant

Au travers de cette première revalorisation du prix de part, les associés de DARWIN RE01 bénéficient de l’appréciation du patrimoine constitué depuis la création de la SCPI, en complément des revenus distribués.

Cette évolution confirme la pertinence de la stratégie d’investissement mise en œuvre et la capacité de DARWIN à identifier des opportunités créatrices de valeur dans un environnement immobilier exigeant.

Le rendement des actifs acquis n’est pas un indicateur fiable des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements et rendements à venir.

La SCPI DARWIN RE01 renforce son portefeuille avec une acquisition à Lleida (Espagne)

Une nouvelle étape dans le déploiement européen

La SCPI DARWIN RE01 poursuit son déploiement européen avec l’acquisition, le 30/12/2025, pour 1,017 M€ HD, d’un troisième actif espagnol situé à Lleida, en Catalogne.
Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification géographique européenne de la SCPI, avec un positionnement sur un actif tertiaire occupé par une contrepartie publique de premier rang.

L’investissement porte sur un immeuble à usage administratif, entièrement loué à la Generalitat de Catalunya, générant un rendement immédiat de 9,37 % AEM, dans un contexte de marché offrant des opportunités attractives sur des profils locatifs de cette nature.
Cet actif est essentiellement utilisé pour des activités de conseil et d’accompagnement des demandeurs d’emploi, similaires à celles de France Travail en France.

Localisation

L’actif est situé Carrer Ramon Castejón 3-5, en centre-ville de Lleida, préfecture de la province éponyme et pôle administratif majeur de l’ouest de la Catalogne.

Lleida bénéficie d’une position stratégique entre Barcelone et Saragosse, d’une très bonne accessibilité ferroviaire et d’un tissu économique riche, largement porté par les activités publiques, universitaires et tertiaires.

Le quartier d’implantation est un secteur urbain consolidé, disposant de nombreux commerces, services, restaurants et transports en commun à distance piétonne, ce qui confère à l’actif une forte attractivité d’usage.

Immobilier

L’immeuble développe environ 1 140 m² de surface de plancher, répartis sur plusieurs niveaux, et est dédié à un usage administratif.

Il s’agit d’un bâtiment existant, régulièrement entretenu, ayant récemment fait l’objet de travaux techniques significatifs, notamment le renouvellement complet du système de CVC en 2025, contribuant à l’amélioration de la performance énergétique et du confort des occupants.

Financier

Le site est intégralement occupé par la Generalitat de Catalunya, dans le cadre d’un bail administratif renouvelable annuellement, avec une occupation continue depuis 1987.

Le loyer annuel HT HC s’élève à environ 110 000 €, offrant un rendement élevé compte tenu du profil du preneur, administration publique régionale disposant d’une signature de tout premier ordre.

Cette acquisition permet à la SCPI DARWIN RE01 de renforcer la part de revenus issus de locataires institutionnels publics, tout en conservant un niveau de performance important.

Sur la Generalitat de Catalunya

La Generalitat de Catalunya est l’institution gouvernementale de la Communauté autonome de Catalogne.

Elle exerce des compétences étendues en matière d’administration territoriale, de services publics, d’emploi, de formation et de développement économique.

En tant que locataire, la Generalitat offre un profil de risque défensif, caractérisé par une capacité financière élevée, une stabilité d’occupation dans le temps et une forte visibilité budgétaire, faisant d’elle une contrepartie particulièrement recherchée par les investisseurs immobiliers institutionnels.