SCPI Elialys d'Advenis REIM : une nouvelle acquisition en Espagne

Advenis REIM poursuit son expansion en Europe du Sud avec l’acquisition d’un centre de santé à Coín, près de Málaga. Une opération qui confirme le positionnement de la SCPI Elialys sur des actifs spécialisés, portés par des tendances structurelles fortes et des baux de long terme.

SCPI Elialys : acquisition d’un centre de santé à Coín, près de Málaga

Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Elialys avec un centre de santé situé à Coín, à proximité de Málaga, en Espagne. Il s’agit de la 20ème opération réalisée par la SCPI, dont la 18ème en Espagne, confirmant son positionnement en Europe du Sud. Cette acquisition s’inscrit dans sa stratégie visant à constituer un portefeuille immobilier diversifié, en s’appuyant sur des actifs exploités par des opérateurs reconnus reposant sur des baux de longue durée.

Un actif de santé loué à l’un des principaux opérateurs du secteur

L’actif développe une surface de 1.246 m² et est dédié à la prise en charge des adolescents et jeunes adultes en santé mentale. Il est exploité par ITA Salud Mental, acteur de référence en Espagne, fondé en 1998 et spécialisé dans les soins psychiatriques et psychologiques.

L’immeuble est loué dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, offrant une visibilité locative à long terme. ITA Salud Mental dispose d’un réseau de plus de 40 centres en Espagne, couvrant l’ensemble du parcours de soins (hospitalisation complète, hôpitaux de jour, consultations externes), avec une approche multidisciplinaire intégrant l’accompagnement familial. Depuis son intégration au groupe Clariane en 2021, l’opérateur poursuit son développement, avec un chiffre d’affaires estimé à environ 240 M€ en 2024 et un objectif de 300 M€ à horizon 2025.

Les indicateurs clés de l’opération

• Montant d’investissement (hors droits) : 2,45 M€
• Surface totale : 1.246 m²
• Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 15 ans
• Taux de rendement à l’acquisition : 7,57 % HD (non garanti) soit un investissement relutif par rapport au TRI 5 ans de la SCPI qui s'élève à 4,72 %.

L’Espagne, un marché économique et immobilier attractif

Moteur de la reprise en Europe du Sud, l’Espagne affiche une croissance soutenue de +2,9 % en 2025¹, supérieure à la moyenne européenne. Portée par des politiques de relance ambitieuses et près de 70 milliards d’euros de financements européens via le plan Next Generation EU, elle bénéficie d’une transformation structurelle de son économie, notamment dans les secteurs des services, de la technologie et des énergies renouvelables.

Le pays bénéficie également d’un marché de l’emploi orienté à la hausse et d’un secteur touristique représentant plus de 12,3 % du PIB¹. Entre 2019 et 2023, l’Espagne a attiré des volumes significatifs d’investissements directs étrangers, représentant en moyenne 180 Mds € cumulés, sur la base des flux annuels observés¹.

Une stratégie de développement centrée sur l’Europe du Sud

Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Elialys poursuit le déploiement de sa stratégie en Europe du Sud, en s’appuyant sur :

• une démarche de sélection d’actifs en lien avec les besoins structurels des territoires,
• la recherche de locataires positionnés sur des secteurs porteurs,
• et une présence locale permettant d’identifier les opportunités d’investissement.

¹ Sources : https://economy-finance.ec.europa.eu/economic-surveillance-eu-member-states/country-pages_en ; https://fr.hespress.com/403580-espagne-le-tourisme-genere-plus-de-12-du-pib-en-2023.html ; https://comercio.gob.es/en-us/notasprensa/2024/paginas/240320_inversionesexteriores.aspx