SCPI Reason de MNK : une nouvelle acquisition en République tchèque

MNK Partners poursuit l’expansion européenne de la SCPI Reason avec l’acquisition d’un actif industriel léger à Zlín. Une opération qui illustre une stratégie de diversification internationale structurée, combinant rendement attractif, locataire solide et positionnement géographique stratégique.

MNK Partners poursuit le déploiement européen de la SCPI Reason avec une nouvelle acquisition en République Tchèque : un complexe industriel léger moderne situé à Zlín, au cœur d’un territoire industriel en plein essor.

Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification internationale de la SCPI Reason, qui par ailleurs étudie actuellement de nouvelles opportunités en Espagne et en Italie.

Chiffres clés à l’acquisition

• Montant total (hors droits) : 3,9 millions d’euros

• Montant total (acte en main) - estimé : 4 millions d’euros

• Taux de rendement (net vendeur) : 8,3%

• Taux de rendement (acte en main) - estimé : 8,2%

• Durée ferme des baux : 10 ans

Un actif industriel léger

Le site présente une surface locative de 6.020 m² répartie en 7 blocs comprenant bureaux, espaces d’assemblage, production légère et stockage.

L’acquisition est menée sous forme de cession-bail, avec un engagement ferme de location de 10 ans par Cominfo, fabricant tchèque reconnu depuis plus de 30 ans dans les systèmes d’entrée et les solutions d’identification.

Cominfo est une filiale du groupe suédois Gunnebo, acteur mondial majeur des solutions avancées de stockage sécurisé et spécialisé dans la protection des biens contre le vol, l’incendie et les explosions. Le groupe est présent dans 115 marchés et dispose de bureaux dans plus de 25 pays.

La zone de Prštné, où se trouve l’actif, bénéficie d’un riche héritage industriel et se situe à seulement 3,5 km du centre-ville de Zlín. L’actif jouit par ailleurs d’un positionnement stratégique à proximité de la Pologne, de la Slovaquie et de l’Autriche.

Une stratégie d’investissement maîtrisée

Chaque investissement s’appuie sur Quanty, notre outil propriétaire associant data et IA, qui permet d’identifier, selon le cycle, les meilleures opportunités de villes et de classes d’actifs dans les 38 pays de l’OCDE.

Cette analyse préalable nourrit une feuille de route précise, orientée vers des actifs Core caractérisés par une localisation stratégique, des baux de long terme et des locataires solides.

Cette approche garantit une allocation disciplinée et une performance durable pour les associés. La collecte est ensuite structurée en fonction des actifs effectivement ciblés, assurant un déploiement parfaitement aligné avec les opportunités identifiées.