Sogenial Immobilier : la SCPI Cœur de Régions accélère son expansion avec l'acquisition d’un ensemble d’activités et de bureaux

Dans un contexte de développement actif en régions, Sogenial Immobilier annonce une nouvelle opération pour la SCPI Cœur de Régions avec l’acquisition d’un ensemble immobilier mixte au cœur de la Savoie. Situé dans une zone industrielle majeure et entièrement loué à ENEDIS, l’actif illustre une stratégie axée sur la diversification géographique et la solidité des flux locatifs. 

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un ensemble immobilier situé à Chambéry, préfecture de la Savoie, au cœur de la région Auvergne–Rhône–Alpes. Cette ville stratégique, idéalement positionnée entre Lyon, Grenoble et les Alpes, bénéficie d’un dynamisme économique soutenu.

« Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI Cœur de Régions, qui poursuit son développement dans les principales métropoles régionales. L’agglomération chambérienne, forte de plus de 130.000 habitants, constitue un bassin d’activité attractif où la demande en locaux industriels, logistiques et tertiaires se montre résiliente. »

Sami Fajri, directeur des Investissements

Un ensemble immobilier fonctionnel de 7.560 m² 

Construit en 1975, l’actif s’étend sur une surface bâtie de 7.560 m² et un foncier de 33.214 m². Il se compose de 8 bâtiments, à usage de bureaux, d’activités, de garages et de hangars. L’ensemble dispose par ailleurs de 139 places de stationnement extérieures.

L’ensemble est intégralement occupé par ENEDIS avec un bail ferme restant de 10 ans, garantissant la qualité et la durabilité des flux locatifs.

Un actif mixte au cœur de la Zone Industrielle de Bissy, pôle économique majeur de Chambéry

Implanté au cœur de la Zone Industrielle de Bissy, l’un des principaux pôles d’activités de l’agglomération chambérienne, la zone est desservie par plusieurs routes importantes, notamment l’A43 (Lyon-Italie) et l’A41 (Annecy-Grenoble), mais aussi la N201, offrant une excellente accessibilité vers les grandes métropoles régionales. Le réseau ferroviaire reliant Paris, Lyon et les principales villes françaises, est à moins de 15 minutes en voiture.

L’actif s’insère dans une zone d’activités, au carrefour des D1A et D1B, constituant un emplacement idéal accessibilité, dynamisme économique et cadre professionnel attractif.

Une zone en pleine modernisation

La zone fait actuellement l’objet d’un programme de modernisation d’envergure, comprenant la rénovation des infrastructures (voirie, réseaux, éclairage), la création de nouveaux lots d’activités prévue en 2025–2026, et le développement d’espaces dédiés aux énergies renouvelables.

Ces évolutions viennent renforcer la dynamique déjà présente au sein de ce secteur stratégique, caractérisé par un tissu économique dense et diversifié, regroupant notamment des entreprises industrielles, logistiques et technologiques.

Un programme de travaux engagé pour moderniser et valoriser le site

Entre 2017 et 2019, le site a déjà bénéficié de travaux importants, incluant la rénovation des bardages et des menuiseries, la reprise de la couverture et le renforcement de certaines structures.

Un nouveau programme prévu dans le cadre du BEFA, viendra compléter ces interventions. Il porte sur l’amélioration thermique et acoustique, la modernisation des bureaux, la réfection des sanitaires et vestiaires, le remplacement des menuiseries extérieures ainsi que plusieurs interventions structurelles.

Ces investissements permettront de hisser l’actif à un niveau de performance technique et énergétique renforcé, conforme aux exigences actuelles du marché.