Theoreim renforce l'ancrage de LOG IN en Espagne avec une nouvelle acquisition

La SCPI de Theoreim poursuit son développement paneuropéen avec l’acquisition d’un actif logistique moderne au cœur de l’agglomération sévillane. Cette opération structurante, réalisée en Sale & Leaseback, illustre la stratégie du fonds : cibler des actifs industriels et logistiques occupés par des locataires solides, tout en intégrant une démarche ESG progressive et maîtrisée.

La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce l’acquisition d’un actif logistique moderne situé dans l’agglomération de Séville. Cette opération renforce la présence du fonds sur le marché espagnol et s’inscrit dans sa stratégie paneuropéenne ciblant des actifs industriels et logistiques occupés par des locataires solides. L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’une opération de Sale & Leaseback, offrant une forte sécurisation des flux locatifs avec un acteur du secteur agricole offrant une nouvelle diversification locative en termes de secteur d’activités.

Un locataire régional solide, acteur clé de la chaîne agroalimentaire andalouse

Le site constitue le centre opérationnel principal d’une entreprise agricole andalouse familiale. Depuis cet actif, la société centralise l’ensemble de ses activités de réception, transformation, stockage et distribution, faisant de ce site un outil industriel stratégique au cœur de son organisation.

L’ensemble immobilier accueille :

• un entrepôt agro-logistique intégrant des chambres froides,

• des bureaux (siège social du locataire),

• des lignes industrielles dédiées au lavage, au conditionnement et au packaging.

L’actif est loué dans le cadre d’un bail commercial sécurisé de 14 ans ferme sur le bâtiment principal de 9.316 m², et de 6 ans ferme sur le bâtiment annexe de 3.000 m².

L’acquisition a été réalisée en pleine propriété, sans recours à l’endettement.

Un actif logistique moderne au cœur d’un hub multimodal stratégique

Livré en 2022, l’actif est implanté au sein du hub logistique multimodal de Majaravique, l’un des principaux pôles logistiques de l’agglomération sévillane, à seulement 12 kilomètres du centre-ville.

Le site bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate :

• du port fluvial de Séville,

• du terminal ferroviaire,

• de l’aéroport San Pablo,

• de l’autoroute A-4,

offrant une excellente accessibilité et une connectivité optimale à l’échelle régionale et nationale.

Un actif inscrit dans la démarche ESG « Best-in-Progress » de LOG IN

Conformément à la stratégie ESG de LOG IN, l’actif s’inscrit dans une dynamique d’amélioration environnementale maîtrisée. Il bénéficie notamment d’une centrale de production électrique au travers de panneaux photovoltaïque, certifiée Eco20, ainsi que de dispositifs de gestion durable de l’eau labellisés Spring. Des leviers d’optimisation environnementale complémentaires ont également été identifiés, en cohérence avec l’approche « Best-in-Progress » du fonds.

« Après avoir renforcé notre présence dans plusieurs pays européens en 2025 (Irlande, Italie, Pologne et Royaume-Uni), cette acquisition en Andalousie marque une nouvelle étape dans le développement de LOG IN en Espagne. Elle nous permet de nous exposer au secteur agricole et de diversifier nos sources de revenus, en investissant dans des actifs liés à des usages essentiels et répondant à des besoins primaires de la population. »
Romain Welsch, Président de Theoreim

En résumé

• 18ᵉ acquisition de LOG IN, 4ᵉ en Espagne

• Opération de Sale & Leaseback

• Actif logistique moderne de + 12 000 m²

• Centre opérationnel principal d’un acteur agroalimentaire régional de référence

• Situé dans l’agglomération de Séville

• Bail commercial sécurisé et long

• Actif aligné avec la démarche ESG « Best-in-Progress » de LOG IN