Une acquisition stratégique à Cracovie pour LOG IN de Theoreim

La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, poursuit son expansion européenne avec une nouvelle opération en Pologne. À travers un actif industriel stratégique acquis en Sale & Leaseback, le fonds confirme son positionnement sur la logistique et l’industrie, tout en renforçant sa diversification géographique.

Une nouvelle acquisition pour renforcer la présence en Pologne

La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce l’acquisition d’un actif industriel de 16.281 m² situé à Cracovie, en Pologne, dans le cadre d’une opération de Sale & Leaseback avec un acteur industriel majeur en Europe. Cette opération permet à LOG IN de renforcer sa présence sur le marché après une 1ère acquisition réalisée en 2025 à Tychy.

Un locataire européen de premier plan

L’actif est occupé par un groupe industriel européen de premier plan. Il est présent dans sept pays et opère sur treize sites de production.

Le site de Cracovie constitue une infrastructure industrielle stratégique pour le locataire. L’actif développe une surface totale de 16.281 m², dont 1.618 m² de bureaux et locaux sociaux. Il est situé au sein de la zone industrielle de Nowa Huta, à l’est de Cracovie et bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A4, principal axe logistique traversant le sud de la Pologne. Le site est à environ vingt minutes du centre-ville et à trente minutes de l’aéroport international Jean-Paul II.

Dans le cadre de l’opération de Sale & Leaseback, un bail commercial ferme de 10 ans a été conclu. Structuré en triple net, avec un loyer payable en euro, il prévoit que l’ensemble des coûts d’exploitation, de maintenance et de réparation soient à la charge du locataire.

Un actif industriel au cœur d’un hub logistique

Construit en 2001 et rénové en 2008, l’actif dispose de caractéristiques techniques adaptées aux usages industriels ainsi qu’aux activités de production.

• six quais de chargement
• quatre portes de plain-pied
• une charge au sol de 5 tonnes par mètre carré
• une hauteur libre pouvant atteindre 13,5 mètres sur certaines zones

Une stratégie ESG “Best-in-Progress”

Conformément à la stratégie du fonds, l’actif fera l’objet d’un programme d’amélioration environnementale progressive. Un plan d’investissement dédié est prévu sur les premières années de détention afin d’optimiser la performance énergétique du site et d’accompagner la transition environnementale du locataire.

Dans ce cadre, des échanges ont déjà été engagés avec le locataire afin d’identifier plusieurs leviers d’amélioration, notamment l’installation potentielle de panneaux photovoltaïques et l’optimisation des consommations énergétiques du site.

Une opération structurante pour la diversification

• 20ᵉ acquisition de LOG IN, 2ème en Pologne
• Opération de Sale & Leaseback
• Actif occupé par un acteur industriel majeur en Europe
• Actif industriel de + 16.000 m²
• Situé dans la zone industrielle de Nowa Huta à Cracovie
• Bail long terme sécurisé
• Actif inscrit dans la démarche ESG « Best-in-Progress » de LOG IN
• Stratégie ESG “Best-in-Progress”

Une vision stratégique assumée

« Cette opération réalisée dans le cadre d’un Sale & Leaseback nous permet de développer notre présence en Pologne, un marché dynamique porté par la croissance de son tissu industriel et de ses infrastructures logistiques. Elle vient renforcer la diversification géographique de Log In dont aucun pays ne représente désormais plus de 25 % du portefeuille. »

Romain Welsch, Président de Theoreim