URBAN PREMIUM mise sur Libourne avec un actif prime loué à Sephora

URBAN PREMIUM poursuit le déploiement de sa stratégie retail avec l’acquisition d’un actif commercial stratégique à Libourne, loué à Sephora. Situé sur un emplacement n°1, ce bien illustre une approche combinant centralité, enseignes nationales et rendement sécurisé.

URBAN PREMIUM, société de gestion de portefeuille, annonce l’acquisition d’un actif commercial stratégique situé en plein centre de Libourne (33), pour le compte de sa SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. Implanté sur un emplacement n°1 au sein de la rue Gambetta, principal axe commerçant de la ville, cet actif s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI : cibler des commerces en cœur de ville, positionnés sur des emplacements de premier ordre et loués à des enseignes nationales de premier plan, garantes d’une valeur d’usage durable.

Un emplacement n°1 au cœur du dynamisme commerçant libournais

Situé à l’angle de la rue Gambetta et de la rue Michel Montaigne, l’actif bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur l'artère commerçante la plus dynamique de Libourne, concentrant un flux piéton dense et continu tout au long de la journée. Implanté dans un environnement commercial composé majoritairement d’enseignes nationales (mode, beauté, équipement de la personne) et d’acteurs reconnus du commerce de détail, l’actif s’inscrit dans un secteur particulièrement attractif.

D’une surface totale de 545 m² répartis sur deux niveaux (290 m² en rez-de-chaussée et 255 m² en sous-sol), le local présente une configuration particulièrement adaptée à une activité de vente au détail de cosmétiques et de parfumerie.

Des fondamentaux locatifs solides et une performance sécurisée

L’actif est entièrement loué à l’enseigne Sephora, acteur majeur de la distribution de produits de beauté et marque emblématique du groupe LVMH. Le bail commercial, récemment renouvelé aux conditions de marché, offre une bonne visibilité sur les revenus locatifs à long terme pour la SCPI. La solidité du locataire, combinée à la qualité de l’emplacement, constitue un atout important pour assurer des revenus réguliers.

L’acquisition a été réalisée pour un montant de 1,05 M€, avec un taux de rendement acte en main (AEM) de 8,12 %, en parfaite adéquation avec les objectifs de performance d’URBAN CŒUR COMMERCE.

Une acquisition en ligne avec la stratégie d’URBAN PREMIUM

Cette opération illustre une nouvelle fois la capacité d’URBAN PREMIUM à identifier, au sein des métropoles régionales et des agglomérations dynamiques, des opportunités d'investissement alliant qualité d’emplacement, solidité locative et performance financière.

L’actif a été acquis auprès d’une foncière privée par l’intermédiaire du cabinet de conseil en immobilier d’entreprise FIKA. La signature de l’acte a été réalisée par l'étude notariale Letulle Notaires et l’étude LEBEAU et CABANAC.

Une SCPI de rendement, ouverte à la souscription

La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE poursuit actuellement son développement avec une augmentation de capital ouverte au public. Elle permet aux investisseurs de se positionner sur une stratégie de rendement centrée sur les commerces de proximité situés dans les centres urbains et les métropoles régionales.

• Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d’émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
• Durée de placement recommandée : 10 ans