Advenis REIM revalorise le prix de part de la SCPI Elialys à 204 €

Une hausse de +2,0 % qui s’appuie sur une dynamique économique et immobilière robuste.

Advenis REIM procède à la revalorisation du prix de part d’Elialys de 200 € à 204 €, soit +2,0 %, à compter du 1er décembre 2025. Cette décision s’inscrit dans un double contexte : la dynamique économique de la zone ibérique et des fondamentaux solides du portefeuille de la SCPI.

Une zone ibérique en croissance soutenue

La zone ibérique (Espagne/Portugal) surperforme sensiblement la moyenne des pays européens depuis 10 ans. Cela se traduit par une croissance de PIB de moyenne de +2,3 % par an pour l’Espagne le Portugal entre 2015 et 2025 (vs. 1,5 % pour la zone euro). Cette trajectoire s’explique notamment par :

• des réformes politiques orientées vers l’efficacité économique et la rationalisation des dépenses publiques ;

• le soutien financier de l’Europe pour ces pays, premiers bénéficiaires du marché commun (environ total de subventions de 70 Mds € pour l’Espagne et 22 Mds € pour le Portugal) ;

• un marché de l’emploi compétitif (division par presque 2 du taux de chômage en 10 ans entre 2015 et 2025) ;

• un investissement massif de la zone énergétique à un approvisionnement indépendant de la Russie ;

• la hausse des dépenses énergétiques fixées en 2024 qui atteignent 10 Mds € en Espagne (soit +15 % en 5 ans) et 13 Mds € au Portugal (+6,3 % en 5 ans) ;

• une balance commerciale bien orientée (excédent de près de 10 Mds € au troisième trimestre 2025) ;

• et une demande intérieure bien orientée.

Le secteur immobilier profite de cette embellie, avec un volume de transactions en forte hausse (environ 10 Mds € au T3 2025) et des rendements locatifs en progression sur les dix dernières années, entraînant une évolution positive de la valorisation des actifs. 

Elialys, l’une des seules SCPI à cibler la péninsule ibérique

Investie en Espagne et au Portugal, Elialys tire pleinement parti de cette conjoncture favorable. Au 30 juin 2025, sa valeur de reconstitution s’élève à 216 € par part (contre 204,6 € au 31/12/2023). Au-delà du contexte macroéconomique, les fondamentaux de la SCPI demeurent robustes, avec :

• une durée moyenne ferme résiduelle des baux (WALT) de 8,53 ans ;

• un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 98,5 %(1) ;

• un taux de distribution brut régulièrement depuis la création, qui s’est élevé en 2024, tout comme la performance globale annuelle de la SCPI, à 5,71 %(1) en 2024. Le TRI de la SCPI Elialys s’élève à 3,99% sur 5 ans.

Le maintien de ces tendances sur l’exercice 2025 et les bonnes perspectives pour 2026 permettent à Advenis REIM d’engager une phase d’accompagnement à la hausse de la valorisation de la part et de porter le prix de la part d’Elialys de 200 € à 204 € (+2,0 %) au 1er décembre 2025.

« La revalorisation du prix de part d’Elialys reflète à la fois la dynamique de la péninsule ibérique et les résultats de notre gestion active depuis 2019. Depuis le lancement d’Elialys, nous avons bâti un portefeuille immobilier tertiaire solide dont les fondamentaux économiques contribuent à la progression de la valeur de la SCPI. Les perspectives des prochains années renforcent cette vision et tiennent une amélioration progressive du prix de part »
Jean-François Chaury
Directeur Général d’Advenis REIM