Theoreim : 2025, l’année de la confirmation

Gestion disciplinée, performances maîtrisées et montée en puissance des véhicules phares : en 2025, Theoreim consolide sa trajectoire dans un environnement de marché exigeant. Entre stabilité des rendements, premières revalorisations et allocation rigoureuse des capitaux, la société de gestion aborde 2026 avec confiance.

En 2025, Theoreim continue de s’inscrire dans une trajectoire fondée sur une gestion active et une sélection rigoureuse de ses actifs. La capacité de la société de gestion à allier discipline financière, performance et stabilité opérationnelle soutient la montée en puissance de la SCPI LOG IN, au bénéfice de ses partenaires et investisseurs.

SCPI LOG IN – Indicateurs clés au 31.12.2025

• Performance globale annuelle (PGA) 2025¹ : 8,21 %

• Taux de distribution 2025¹² : 6,21 % brut

• Rendement moyen à l’acquisition : 7,07 %

• Taux de rendement interne (TRI) cible 10 ans³ : 5 %

• Capitalisation : + 234 millions €

• Valeur de reconstitution / part : 266,50 € / part

• Prix de souscription : 255 € / part

• Taux d’endettement : 0 %

• Taux d’occupation financière (TOF) : 100 %

• Taux d’occupation physique (TOP)⁴ : 100 %

• Durée moyenne ferme des baux : 9,6 ans

• Durée moyenne au terme des baux : 11,5 ans

Une performance résiliente dans un marché exigeant

Dans un environnement de marché exigeant, LOG IN maintient la stabilité de son taux de distribution, traduisant la résilience de son modèle et la régularité de sa performance depuis sa création. Dans ce contexte, la SCPI a également procédé en 2025 à sa première revalorisation du prix de part de 2 %, reflétant l’appréciation de la valeur de son patrimoine.

LOG IN a en 2025 une collecte brute de plus de 68 millions €, en croissance de + 22 % par rapport à 2024, permettant de réaliser des acquisitions sélectives et diversifiées.

Une allocation disciplinée des capitaux

En 2025, six acquisitions ont été réalisées sans recours à l’endettement, traduisant ainsi la gestion disciplinée et l’allocation sélective des capitaux de la SCPI.

LOG IN aborde l’année 2026 avec deux actifs en exclusivité. Avec ces deux dernières acquisitions, ce sera l’intégralité de la collecte 2025 qui aura été investie.

SC Pythagore – Une gestion prudente et des indicateurs stabilisés

Au 25.12.2025

• Performance 2025¹ : + 0,03 %

• Capitalisation : 389 millions €

Après une année 2024 déjà marquée par la stabilisation de ses indicateurs, Pythagore affiche en 2025 une performance stable par rapport à l’année précédente, traduisant la résilience de sa stratégie et la cohérence des arbitrages réalisés.

Vision et perspectives

L’année 2025 a permis de confirmer la solidité du modèle de gestion de Theoreim. Depuis notre création, nous avons privilégié une exécution rigoureuse et une discipline constante, tant dans nos investissements que dans le pilotage de nos fonds. La dynamique de la SCPI LOG IN et la stabilité observée sur la SC Pythagore illustrent notre capacité à créer de la valeur de manière progressive et maîtrisée. Cette exigence nous permet d’aborder 2026 avec confiance.

Romain Welsch, Président de Theoreim, et Gaëlla Hellegouarch, Directrice Générale

Notes

¹ Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce fonds présente des risques notamment de perte en capital et de liquidité.
² Concernant l’imposition des revenus perçus de l’étranger par la SCPI, l’impôt étranger peut être neutralisé en France afin d’éviter la double imposition des associés, selon les conventions fiscales en vigueur. Le traitement fiscal varie selon la situation individuelle et est susceptible d’évoluer.
³ Estimation des performances futures à partir des données du passé et des conditions actuelles de marché. Cette estimation ne constitue pas un indicateur exact.
⁴ Non comparable entre SCPI.