Crédit immobilier : les durées s’allongent pour compenser la baisse du pouvoir d’achat

Selon les données de Observatoire Crédit Logement CSA, le marché du crédit immobilier franchit un nouveau cap. En effet, près d’un prêt sur deux est désormais contracté sur 25 ans ou plus, un niveau historiquement élevé.

La durée moyenne des emprunts atteint 252 mois au premier trimestre 2026, soit 21 ans, en progression continue. Plus largement, plus de 80 % des crédits sont aujourd’hui signés sur 20 ans ou davantage, confirmant une tendance structurelle à l’allongement des financements.

Cette évolution traduit un ajustement face à un environnement dégradé. Entre hausse des taux, prix immobiliers élevés et climat économique incertain, les ménages peinent à maintenir leur capacité d’emprunt. Allonger la durée devient alors le principal levier pour préserver des mensualités supportables.

Dans le même temps, les banques assouplissent leur approche commerciale pour soutenir une demande en repli. Mais certains dossiers restent fragiles, se situant à la limite des seuils réglementaires, notamment en matière de taux d’usure.

Ce basculement vers des crédits longs illustre une mutation du marché : l’accès à la propriété repose de plus en plus sur un étalement du risque dans le temps. Une solution efficace à court terme, mais qui renchérit mécaniquement le coût total du crédit pour les emprunteurs.