Face aux tensions, les emprunteurs appelés à agir vite pour leur crédit immobilier

Dans un contexte marqué par la guerre au Moyen-Orient et la remontée des taux obligataires, CNCEF Crédit appelle les emprunteurs à ne pas repousser leurs projets immobiliers. L’association estime que l’environnement actuel pourrait rapidement se dégrader pour les candidats à l’emprunt.

En cause : la hausse des taux longs, notamment de l’OAT à 10 ans, désormais proche de 3,8 %. Cette évolution se transmet progressivement aux taux immobiliers, ce qui réduit mécaniquement la capacité d’emprunt. Déjà fragilisé, le pouvoir d’achat immobilier des ménages a fortement reculé ces dernières années, avec une perte estimée à l’équivalent d’une pièce entre 2020 et 2026.

Le risque est d’autant plus important que les taux pourraient continuer à grimper en cas de prolongation du conflit. Une hausse de seulement 0,45 point représente par exemple environ 15.000 euros supplémentaires à rembourser sur 25 ans pour un crédit de 200.000 euros.

Autre point de blocage potentiel : le taux d’usure, actuellement fixé à 5,13 % pour les prêts sur 20 à 25 ans. Calculé trimestriellement, il s’ajuste trop lentement dans un environnement volatil, ce qui peut empêcher les banques de prêter lorsque les taux remontent rapidement.

Pour éviter un rationnement du crédit, l’association plaide pour un retour à un calcul mensuel du taux d’usure, comme en 2023. En attendant, elle encourage les emprunteurs solvables à sécuriser leur financement sans tarder.