IFI : radiographie des ménages les plus fortunés en immobilier

Près de 194.000 foyers français sont aujourd’hui assujettis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), avec un patrimoine net supérieur à 1,3 million d’euros. Derrière ce chiffre, la réalité est contrastée, tant en termes de richesse que de profils.

Le patrimoine moyen s’élève à 2,55 millions d’euros, mais la majorité des contribuables se situe juste au-dessus du seuil d’imposition. À l’inverse, une minorité détient des patrimoines très élevés, parfois supérieurs à 20 millions d’euros. Plus le niveau de richesse augmente, plus la structure du patrimoine évolue : les actifs immobiliers détenus via des sociétés prennent une place prépondérante, tandis que la résidence principale devient marginale.

Côté revenus, ces ménages affichent en moyenne plus de 320.000 euros par an, soit près de dix fois plus que les autres contribuables. Fait notable, leurs ressources proviennent principalement des capitaux mobiliers, bien avant les salaires ou les revenus fonciers. Cette diversification explique certaines situations où l’impôt sur le revenu peut apparaître limité, en raison des mécanismes fiscaux existants.

En matière d’imposition, l’IFI reste très concentré : une minorité de contribuables acquitte une part significative du total. Le profil type se dessine également : des ménages plus âgés, souvent en couple, et largement implantés en Île-de-France.

Au-delà des chiffres, cette photographie illustre la complexité du patrimoine des plus aisés et les enjeux fiscaux associés à sa transmission et à son optimisation.