La Défense veut transformer des bureaux vacants en 5.000 logements d’ici 2040

Le quartier d’affaires de La Défense doit faire face à une vacance importante de bureaux, avec plus de 536.000 m² inoccupés en 2025, soit environ 14,5 % du parc immobilier, selon les données du cabinet Knight Frank. Dans ce contexte, l’aménageur public Paris La Défense souhaite transformer une partie de ces surfaces pour diversifier les usages du quartier.

Un plan présenté lors du salon immobilier MIPIM prévoit notamment la création de 5.000 logements supplémentaires d’ici 2040, en reconvertissant certains immeubles de bureaux devenus obsolètes. 

L’objectif est également de développer l’hébergement étudiant et hôtelier, avec une capacité hôtelière portée à 5.000 chambres et un accueil renforcé pour les étudiants, déjà près de 70.000 dans le secteur.

Cette transformation intervient dans un contexte de mutation du marché tertiaire, marqué par l’essor du télétravail et une offre de bureaux jugée excessive en Île-de-France. Certaines opérations symbolisent ces difficultés, comme la mise en vente des tours de TotalEnergies, Coupole et Michelet.

Toutefois, la reconversion de bureaux en logements reste complexe. Les coûts de rénovation élevés et les contraintes techniques freinent encore les projets. Selon CBRE, ces opérations représentent seulement 3 % des créations de logements en France sur la dernière décennie.