Le coût de l’accession à la propriété continue d’augmenter

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour les ménages. En effet, les taux d’emprunt immobilier poursuivent leur remontée en ce début d’année 2026, dans un contexte économique moins favorable aux emprunteurs.

Le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,25 % en février 2026, contre 3,05 % en juin 2025. Dans le détail, il s’établit à 3,11 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans et dépasse 3,30 % sur 25 ans. Cette progression intervient alors même que les revenus des emprunteurs reculent légèrement sur un an et que le marché de l’emploi montre des signes de fragilité.

Face à ces conditions plus strictes, les durées de financement s’allongent. Les prêts compris entre 25 et 30 ans représentent désormais près de la moitié des crédits accordés, tandis que la durée moyenne atteint 252 mois, soit environ 21 ans, un niveau record.

Conséquence directe : le coût global d’un achat immobilier continue d’augmenter. En février 2026, il représente l’équivalent de 4,2 années de revenus, contre 4 ans un an plus tôt. Malgré une hausse des apports personnels et des montants empruntés, les banques restent prudentes dans l’octroi de crédits.

Après un pic d’activité au printemps 2025, le marché du crédit immobilier montre désormais des signes de ralentissement, même si le volume de prêts accordés reste légèrement orienté à la hausse.