Le marché de l’immobilier ancien repart prudemment en 2025

Après deux années de fort ralentissement, le marché des logements anciens a repris des couleurs en 2025. Selon l’indice publié par les notaires et l’Insee, environ 951.000 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 12,5 % sur un an. Le volume retrouve ainsi un niveau proche de 2017, sans toutefois renouer avec les sommets de la période post-Covid.

Cette amélioration s’explique d’abord par la stabilisation des taux d’intérêt, désormais légèrement supérieurs à 3 %, et par l’ajustement des prix intervenu en 2023 et 2024. En 2025, les valeurs ont progressé modérément, de l’ordre de 1 % à 1,5 % selon les segments, une évolution globalement alignée sur l’inflation.

Le redémarrage reste néanmoins fragile. Le pouvoir d’achat immobilier ne s’est que partiellement reconstitué et les taux demeurent bien plus élevés qu’avant 2022. Les primo-accédants restent pénalisés, souvent contraints de recourir à un soutien familial.

Pour 2026, les professionnels anticipent une stabilité des volumes, mais la perspective d’une remontée progressive des taux vers 4 % pourrait limiter la dynamique retrouvée du marché.