Plus-values immobilières : la vente de votre résidence principale bientôt imposable sous conditions ?

C’est un petit séisme fiscal en préparation. L’Assemblée nationale a adopté un amendement au budget 2026 qui remet en cause l’exonération totale d’impôt sur les plus-values réalisées lors de la vente d’une résidence principale. Jusqu’ici, ce type de cession échappait intégralement à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, à condition qu’il s’agisse bien du logement principal du vendeur.

Le texte porté par plusieurs députés socialistes, emmenés par Peio Dufau, introduit désormais une condition de détention minimale de cinq ans pour bénéficier de cette exonération. Objectif : freiner les opérations de « culbutes spéculatives » de certains investisseurs qui achètent, rénovent et revendent rapidement des biens en se déclarant brièvement occupants.

Des dérogations sont toutefois prévues, notamment en cas de mutation professionnelle, de décès, d’entrée en EHPAD ou encore lors d’un rachat d’une nouvelle résidence principale. Le dispositif vise donc les revendeurs opportunistes sans pénaliser les ménages en mobilité.

Reste à savoir si la mesure survivra aux débats parlementaires et sera intégrée à la loi de finances définitive. Si tel est le cas, elle pourrait marquer un tournant majeur dans la fiscalité immobilière française.