Praemia REIM face au défi persistant de la liquidité de ses SCPI

Praemia REIM, ex-Primonial, reste fortement contrainte par l’ampleur des demandes de retrait sur certaines de ses SCPI, en particulier celles exposées à l’immobilier de bureaux. Début 2026, la société de gestion a ainsi décidé de suspendre pour deux ans la variabilité de capital de Primopierre, afin de faire face à une file d’attente de rachats estimée à près de 220 millions d’euros, soit environ 10 % de la capitalisation du fonds. 

Cette mesure, déjà observée chez d’autres acteurs du marché, vise à préserver la qualité du patrimoine tout en organisant une liquidité progressive pour les petits porteurs.

À fin 2025, la collecte nette du groupe est restée nulle, reflet d’un marché encore sous tension. La direction estime toutefois que l’essentiel de l’ajustement de valeur est désormais passé et souligne la mise en place de fonds de remboursement ayant permis de traiter une partie des demandes. 

Primovie, autre SCPI majeure du groupe, est moins exposée mais reste concernée, avec 6 % de parts en attente de retrait. Un recentrage stratégique sur les actifs de santé est engagé, via des arbitrages ciblés d’immeubles de bureaux.

En parallèle, Praemia REIM entend relancer sa dynamique par de nouvelles acquisitions, notamment dans la santé et l’hôtellerie, afin de repositionner progressivement ses véhicules dans des segments jugés plus résilients.