Sofidy intensifie ses investissements en phase de bas de cycle

La société de gestion Sofidy intensifie la transformation de son portefeuille immobilier. En deux ans, ses SCPI ont investi plus d’un milliard d’euros, dont 600 millions en 2024 et 555 millions en 2025, renouvelant ainsi près de 15 % de leurs actifs. En parallèle, 110 millions d’euros de cessions ont été réalisées en 2025, à des niveaux en moyenne supérieurs de 6,5 % aux valeurs d’expertise.

Pour financer cette dynamique, Sofidy s’est appuyée sur 500 millions d’euros de dette et 317 millions de trésorerie. La collecte brute annuelle des SCPI atteint 234 millions d’euros.

L’international prend une place croissante : 60 % des acquisitions ont été réalisées hors de France, principalement aux Pays-Bas, devenus premier territoire d’investissement, devant l’Espagne, l’Italie et le Royaume-Uni.

La SCPI Immorente demeure le principal moteur d’investissement, avec 228 millions engagés et un taux de distribution proche de 5 %. Sofidynamic, positionnée sur des actifs à haut rendement, affiche une performance globale de 14,04 % en 2025. À l’inverse, Efimmo, exposée aux bureaux, subit une légère baisse de valorisation.

Pour 2026, Sofidy vise 700 millions d’euros d’investissements supplémentaires dans une stratégie assumée de « bas de cycle ».