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Le point sur les SCPI d’Inter Gestion REIM

Débrief conf'

02/02/2023

Le Débrief Conf' par Zoom Invest.

Ce webinaire a été l’occasion pour Inter Gestion REIM de faire le bilan « exceptionnel » de l’année 2022 et donner quelques perspectives pour 2023.

Emilien Rodriguez (Directeur Général Délégué) rappelle l’ADN de la maison de gestion en introduction :

  • Inter Gestion REIM est une Société de gestion indépendante et n’a donc pas de clientèle captive. Il faut redoubler d’efforts pour satisfaire au mieux les partenaires
  • Une équipe composée de professionnels avec un haut niveau d’exigence afin de proposer l’offre la plus qualitative possible

Bilan 2022 des SCPI de la gamme : un seul mot « exceptionnel » tant sur la collecte, les performances ou encore les investissements réalisés :

  • Collecte : 170M€ de collecte
  • Performances :
    • CRISTAL Rente : 5,05% de distribution
    • CRISTAL Life : 5,50% de distribution
  • Investissements : 210 M€ dont 176 M€ sur CRISTAL Rente

La maison de gestion souhaite faire durer cette performance dans le temps et semble être armée pour y parvenir.

Pour rappel, CRISTAL Life a été lancée en mars 2021 et a pour objectif d'investir en zone euro, principalement dans les actifs nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, l'alimentaire, le logement, l'éducation, la santé, l'exercice d'activités professionnelles, les loisirs. Cette SCPI est investie sur les grandes enseignes. Par conséquent, elle est moins sensible au cycle économique.

CRISTAL Rente, le flagship, a quant à lui pour objectif d’investir dans des actifs commerciaux alimentaires, de bricolage ou de jardinage. Le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) est en croissance sur plusieurs années et au-dessus de la moyenne du marché (source site : www.inter-gestion.com) :

Le triptyque gagnant de ces fonds selon Ornella Levy (Directrice de la gestion) est « activité, emplacement, baux ».

La SCPI est une machine à distribuer et il est nécessaire d’avoir un plan d’action bien défini :

  • La collecte
  • L’investissement
  • La gestion, pour sécuriser le tout

L’enjeu majeur dans un contexte d’inflation est de pouvoir indexer les loyers. Il faut donc négocier les baux mais aussi appliquer puis contrôler. L’asset management est essentiel dans un marché perturbé.

Quelles sont les perspectives pour 2023 ?

Franck Inghels (Directeur de la distribution) « est confiant sur les objectifs fixés » en ajoutant, « pour nous, la forte croissance des actifs connue en 2022 n’est pas synonyme de dilution des performances ».

Plus que jamais, il faut mettre le locataire au centre des préoccupations.

Arnaud Billon (Responsable du Pôle Investissement) étudie les dossiers avec son équipe en fonction des besoins de chaque pays. Par exemple, l’Italie n’a pas besoin d’enseigne de bricolage car elle possède déjà suffisamment de ressource dans le domaine.

Chez Inter Gestion REIM, la culture d’entreprise est essentielle, il faut un management bienveillant pour faire grandir les talents et apporter le meilleur service aux partenaires.

Pour tout complément sur les SCPI de la gamme, l’équipe commerciale se tient à votre disposition.



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