La SCPI Cœur d’Europe de Sogenial Immobilier poursuit son développement en Espagne

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un actif commercial situé à Palma de Mallorca, capitale de l’archipel des Baléares pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe. Cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie de la SCPI visant à investir dans des actifs à fort potentiel locatif.

Dans un marché où les terrains disponibles sont extrêmement rares, Palma de Majorque figure parmi les localisations les plus stratégiques pour les enseignes, avec une demande élevée et peu d’opportunités d’implantation.

Ce nouveau bien vient ainsi consolider le portefeuille espagnol de la SCPI, dans une démarche de valorisation pérenne.

Un actif avec potentiel de développement

L’ensemble développe 3.430 m² de surface construite sur une parcelle de 9 638 m². Il est actuellement loué à Toys R Us, présent sur le site depuis 2011, dans le cadre d’un bail long terme présentant une WALB* de 8 ans. Il constitue le troisième magasin le plus important en termes de chiffre d’affaires, soulignant la solidité du locataire et la pertinence de l’emplacement.
 
Le terrain dispose d’une réserve de constructibilité permettant d’accroître à terme le loyer de l’actif. La pénurie de terrains urbanisables dans ce secteur, conjuguée à la croissance soutenue de Palma, suscite un vif intérêt des enseignes et opérateurs désireux de s’y implanter.

Un emplacement premium, aux portes de Palma

L’actif est situé sur un axe stratégique à haute visibilité depuis la route MA-13, qui relie Palma au nord de l’île. Le quartier environnant mêle habitat résidentiel et activités logistiques à vocation commerciale, ce qui renforce l’attractivité du site pour les opérateurs et les enseignes nationales.

*La WALB (Weight Average Lease Break, ou Durée Résiduelle Moyenne des Baux) signifie la durée résiduelle moyenne des baux jusqu'à une éventuelle résiliation