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Bulletin trimestriel d’information SCPI LOG IN

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05/02/2024

Cher(e)s associé(e)s,

C'est dans un contexte immobilier chahuté, mais qui a rendu plus attractives les SCPI récentes, que votre SCPI LOG IN vient de clôturer l'année 2023. Lancée au 4ème trimestre 2022, LOG IN a profité d’une collecte croissante et investi dans un marché particulièrement favorable aux investisseurs disposant de capitaux.

Au cours du quatrième trimestre 2023, la collecte brute s’est élevée à près de 10,4 millions€ avec 41 566 nouvelles parts souscrites au prix nominal de 250 €, portant la capitalisation de LOG IN à 107,9 millions€. Au cours de ce même trimestre, deux nouveaux immeubles ont rejoint le portefeuille de la SCPI, désormais constitué de 9 actifs. Le premier, situé à proximité immédiate de Vérone, première zone logistique d’Italie, a été acquis dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back et fait l’objet d’un bail de 12 années fermes. Le second, situé en Écosse, est loué à 2 locataires et offre un potentiel de réversion locative important. Depuis son lancement, votre SCPI n’a pas eu recours à l’endettement pour financer ses acquisitions.

La robustesse du portefeuille immobilier permet de verser, au titre du 4ème trimestre, un dividende de 3,69€/part en pleine jouissance. Le taux de distribution brut de fiscalité étrangère de votre SCPI s’établit donc au titre de l’année 2023 à 6.21%.

Dans un contexte économique de baisse des valeurs immobilières, les acquisitions réalisées ont pu bénéficier d'ajustements de prix à la faveur de votre SCPI. Ainsi, la valeur de reconstitution par part s'est appréciée de +2,8% en 2023.

Les actifs industriels et logistiques disposent d’excellents fondamentaux. La poursuite du développement de l'e-commerce et la réindustrialisation de l’Europe sont constitutives de dynamiques puissantes pour ce secteur immobilier qui offre de bonnes perspectives pour les prochaines années.

Votre SCPI LOG IN continuera à profiter des bonnes conditions du marché à l’investissement pour poursuivre, en 2024, le déploiement de ses capitaux au travers de l’immobilier logistique et industriel. Elle profitera de cette dynamique pour poursuivre sa diversification géographique en Europe, entamée dès son lancement en octobre 2022, et accroître sa diversification locative.

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