Primonial REIM signe plus de 115 000m2 de baux de bureaux en 2023

Au cours de l’année 2023 et dans un contexte de marché complexe pour l’immobilier tertiaire, les équipes de Primonial REIM France ont signé plus de 115 000m² de surfaces de bureaux. Parmi ces 115 000m² est compris des signatures de nouveaux baux avec des locataires de premier plan et des renouvellements de baux avec des locataires historiques, d’une période ferme moyenne de 9 ans. Sur les 42 milliards d’encours gérés[1] par Primonial REIM, les bureaux représentent 35% de l’allocation d’actifs globale. Ils sont localisés en France, principalement à Paris et en 1^ère couronne.

Parmi les transactions les plus significatives* :

• Renouvellement des baux de Coca-Cola et Klee Data System, respectivement pour 12 et 9 ans fermes, sur l’immeuble Noda situé à Issy-les-Moulineaux.

Noda est un immeuble de dernière génération, avec une ambition très forte et durable en matière de gestion de l'énergie (eau, confort thermique, gestion des déchets, préservation de la faune et de la flore). Noda bénéficie d’un environnement privilégié et d’une plateforme de services entièrement repensée afin de satisfaire aux besoins de ses occupants, qui y ont pour la plupart localisé leur siège social en France.

• Signature de France Télévisions sur l’immeuble Quadrans Nord (Paris 15^ème) dans le cadre d’un bail de 12 ans ferme, à compter du 1^er janvier 2024. Sur près de 17 000m², l’immeuble dispose des meilleures certifications et labels et bénéficie d’une localisation stratégique dans l’écosystème parisien des médias. Il propose également des espaces de travail modulables et lumineux, conçus pour offrir une flexibilité maximale.
• Signature de la Bibliothèque Publique d’Information (BPI) sur l’immeuble Lumière (Paris 12^ème). A partir du 1^er trimestre 2025, la BPI posera ses livres dans le plus grand immeuble privé de Paris intra-muros qui fait actuellement l’objet d’une campagne de rénovation d’ampleur et de repositionnement des services aux occupants. La Bibliothèque occupera les 2^e et 3^e étages de l’édifice sur une surface d’environ 11 000m², jusqu’à la fin des travaux de restructuration du Centre Pompidou (à l’horizon 2030). Lumière démontre ainsi sa capacité à accueillir des projets immobiliers innovants, au service des acteurs parisiens de la culture et de l’éducation. Primonial REIM se félicite de poursuivre par cette transaction sa relation partenariale avec les entités du secteur public français.

* Les locataires actuels ne préjugent pas des locataires futurs.

• Renouvellement des baux d’Electronic Arts Publishing, Ocea Smart Building et Suez Environnement, dans l’immeuble Universaône situé au cœur du Pôle Numérique de Lyon-Vaise. Ces locataires se réengagent pour une durée de 9 ans sur des surfaces allant de 1 300 à plus de 5 000 m². Cet immeuble haut de gamme avec vue sur la Saône, certifié Très Haute Performance Energétique, bénéficie d’espaces verts paysagés et d’un hall rénové et transformé en espace capable aux services de ses occupants.

Ces signatures illustrent la capacité des équipes d’asset management à anticiper les enjeux locatifs, ainsi que le travail réalisé au quotidien pour repositionner les actifs et les aligner avec les attentes quant à l’immobilier d’entreprise de nos locataires corporate : prise en compte des aspects environnementaux, sociaux et de l’empreinte carbone des bâtiments, attention portée aux bien-être de leurs collaborateurs à travers les services proposés aux occupants, mise en adéquation de l’actif aux besoins spécifiques de leur activité. Primonial REIM France affirme ainsi son ambition de proposer des actifs offrant une véritable expérience utilisateurs et de mettre ses besoins de ses locataires au centre de sa stratégie produit.

Charles Ragons, Directeur de l’Asset Management de Primonial REIM​​​​​​​ France, déclare : « Alors que les attentes des utilisateurs ont évolué et que l’activité était modérée en début d’année, le marché locatif des bureaux franciliens a connu un phénomène de rattrapage au fil de l’année. Les renouvellements et nouvelles signatures de baux attestent de la capacité de nos équipes à repenser et améliorer constamment l'expérience des occupants, en fournissant un lieu de vie en plus d’un lieu de travail. Nous souhaitons nous positionner aux côtés de nos locataires dans une relation partenariale de long-terme permettant de nous adapter ensemble au changement des usages. »