La SCPI Darwin RE01 procède à deux nouvellex acquisitions : l'une portant sur un ensemble immobilier à usage de bureaux et de logistique, situé au sud de Rennes et entièrement loué au groupe ENGIE ENERGIE SERVICE, l'autre sur un actif situé à Murcia, 10e ville d’Espagne.
1/ RENNES NOYAL – ENGIE ENERGIES SERVICES
La SCPI Darwin RE01 annonce l'acquisition d'un ensemble immobilier à usage de bureaux et de logistique, situé au sud de Rennes et entièrement loué au groupe ENGIE ENERGIE SERVICE. La vente d’un montant de près de 3M€ AEM et qui reflète un taux de rendement de 7,75% a été réalisé auprès d’un club deal géré par MAGELLIM avec la collaboration de Colliers en tant qu’agent (mandat co-exclusif avec Tourny Meyer) et de l’étude notariale C&C Notaires.
Localisation
L’actif se situe sur la commune de Noyal Châtillon sur Seiche, directement au sud de Rennes (35), dans la zone d’activités du Vallon qui compte environ 3.000 emplois et qui accueille notamment une des plus importantes plateformes de tri de la Poste de la région.
Le site bénéficie d’une excellente visibilité puisqu’il est en entrée de la zone d’activités, et il bénéficie d’une très bonne accessibilité routière via la D837 et la N136 qui permettent de rejoindre le centre-ville de Rennes en 15 minutes en voiture. L’aéroport Rennes Bretagne est à 1km de la zone d’activités.
Immobilier
Développé sur une parcelle de près de 7.160 m², l’actif immobilier a été livré en 2013 et se trouve dans un très bon état d’entretien qui ne nécessite pas de gros travaux immédiats. Il développe une surface totale de 1.928 m² à usage de bureaux et de logistique, et possède 74 emplacements de parkings extérieurs dont 4 bornes électriques qui seront amenées à se développer en nombre dans le cadre de la politique générale d’Engie.
Financier
Le site est entièrement occupé depuis la livraison de l’immeuble en 2013 par la société Engie Energies Services. Le bail commercial a été renouvelé en 2023 sur la base d’un nouveau bail de 10 ans dont 6 années fermes.
La prochaine possibilité de sortie du locataire est donc en 2029 avec une fin de bail en 2033, soit une WALT de près de 8 ans.
ENGIE gère une partie du réseau de production et distribution d’électricité et de gaz sur le territoire français et réalise toutes les interventions techniques.
Les sites d'ENGIE en Bretagne, autour de Rennes, sont sélectionnés pour leur proximité avec les grands axes routiers, permettant des déplacements rapides pour les techniciens, généralement à moins de 15-20 minutes en voiture.
ENGIE en France, 1er fournisseur d’électricité verte et de gaz naturel, 1er dans le solaire et dans l’éolien, 2ème dans l’hydroélectrique, 47.000 collaborateurs pour un chiffre d’affaires de 3 milliards d’euros (2023).
2/ MURCIA (ESPAGNE) – BASIC FIT
La SCPI Darwin RE01 réalise également sa première acquisition hors France et en zone Euro, conformément à sa stratégie de diversification géographique. L’investissement se situe à Murcia, 10e ville d’Espagne, et porte sur un actif entièrement rénové et pris à bail par Basic Fit dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans présentant un taux de rendement immédiat de 7,50% AEM.
Localisation
L’actif se situe sur la ville de Molina de Segura, dans le prolongement de l’agglomération de Murcia, qui regroupe près de 1.5 million d’habitants, en croissance économique et démographique depuis 30 ans.
Le bien se situe le long de la nationale N301 et bénéficie d’une excellente visibilité, dans un secteur mixte résidentiel et commercial, dans le prolongement de la zone commerciale majeure de la ville qui regroupe des enseignes internationales telles que Lidl, Family Cash, Burger King, Mac Donald’s…
Immobilier
L’actif immobilier se situe en rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel. Il est détenu en volumétrie ce qui lui assure une indépendance de gestion vis-à-vis du reste de l’immeuble.
Les biens ont été entièrement rénovés en 2024 par le locataire et sont dans un excellent état d’entretien avec un gros travail réalisé sur la création de la vitrine lui assurant visibilité et luminosité. La surface développée est de 1.134 m².
Financier
Le site est entièrement occupé depuis la livraison par l’enseigne Basic Fit, un des leaders des salles de sport en Europe, dans le cadre d’un bail de 20 ans dont 10 ans fermes (10 ans + 2 options de renouvellement de 5 ans chacune).
Les garanties locatives s’élèvent au total à 5 mois de loyers hors taxes, hors charges, comprenant à la fois le dépôt de garantie et une garantie bancaire à première demande.
Basic Fit est un des leaders des salles de sport en Europe, réparties sur 6 pays (France, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Luxembourg et Allemagne) pour un total de 1.600 clubs (dont la moitié en France et 220 en Espagne), 4,5 millions d’abonnés et 8.000 employés. La société ambitionne d’atteindre la barre des 3.000 clubs à horizon 2030. Basic Fit est cotée à la bourse sur Euronext Amsterdam et présente une capitalisation de plus de 1,4 Md d’euros.
