Un allégement de la fiscalité sur l’immobilier locatif pour séduire les investisseurs ?

Face à la crise aiguë du logement, le gouvernement envisage une refonte de la fiscalité locative pour relancer l’investissement privé. En effet, à l’heure actuelle, le marché du locatif souffre fortement depuis la disparition fin 2024 du dispositif Pinel, entraînant une chute de 41% des ventes aux investisseurs début 2025.

La situation actuelle accentue la pénurie de logements locatifs, avec des demandes record dans les grandes villes. Pour ne rien arranger, les propriétaires-bailleurs se disent accablés par les contraintes (travaux coûteux, encadrement des loyers, fiscalité lourde) qui érodent fortement leur rentabilité.

Pour solutionner ce problème, il pourrait être mis en place un nouveau statut fiscal basé sur un mécanisme d’amortissement annuel de 4%, permettant de déduire jusqu’à 80% de la valeur du bien sur 20 ans. Ce système serait réservé aux locations non meublées et longue durée. La ministre du Logement, Valérie Létard, attend un rapport parlementaire détaillant ce projet fin juin.

Une autre proposition, parlementaire également, prône une taxation simplifiée (flat tax à 30% et exonération d’IFI). Toutefois, Bercy reste réticent, du fait des contraintes budgétaires fortes. Ainsi, même s'il était adopté, ce nouveau régime fiscal ne verrait probablement pas le jour avant 2026, laissant planer une grande incertitude sur sa mise en œuvre effective.