Immobilier : il y aurait près d’un million de DPE obsolètes sur le marché

Selon une étude menée par la start-up KRNO, ce n’est pas moins d’un million de diagnostics de performance énergétique (DPE), réalisés avant la réforme de 2021, qui seraient obsolètes et potentiellement trompeurs. Cela représenterait environ 12% de diagnostics surnotés et susceptibles d’induire en erreur locataires et acheteurs.

Il apparaît effectivement que ces anciennes versions du DPE (théoriquement valides jusqu'en 2030) reposent en réalité sur une méthode de calcul moins fiable que celle instaurée après juillet 2021, désormais juridiquement opposable.

Ce problème n’est pas anodin puisque la note DPE influence fortement le marché immobilier. En effet, les biens notés « F » ou « G » subissent des contraintes strictes sur les loyers et leur location. Or, malgré l'expiration officielle des anciens DPE, beaucoup continuent à circuler sans que propriétaires ou candidats locataires ne soient conscients de leur obsolescence.

Dans ce contexte, KRNO recommande une réforme approfondie du système de diagnostic avec notamment la mise en place d’un identifiant unique des logements, la réalisation plus fréquente des DPE par différents diagnostiqueurs, et une meilleure responsabilisation des propriétaires. L'objectif est de renforcer la fiabilité d’un indicateur clé qui suscite actuellement confusion et sentiment d’injustice parmi les acteurs du secteur immobilier.