Le Débrief Conf' de Zoom Invest.
Ce webinaire rafraichissant, animé par Christophe Inizan, permet de prendre de la hauteur sur le segment de la santé.
La collecte des SCPI a été très forte une nouvelle fois en 2022, avec plus de 10 milliards dont 20% sur le secteur de la santé. Mais alors, pourquoi cet engouement pour ce secteur ?
Selon Virginie Wallut, les investisseurs cherchent de la visibilité et des tendances long terme prévisibles.
Quoi de plus prévisibles que la pyramide des âges (ci-dessous en France), qui est commune à l’Europe :
Comment répondre aux enjeux sociétaux qui découlent de l'accès au logement des seniors et des soins de santé ?
Il est probable que l'investissement public ne sera pas suffisant et que le secteur privé, notamment via les SCPI, devra être sollicité.
La directrice de la recherche prévoit donc « une forte demande combinée à une offre limitée ». Ce marché de niche est très concentré avec peu d'investissements par rapport au secteur tertiaire (10 milliards d'euros contre 250 milliards).
Il est donc important d’avoir une stratégie pan européenne.
De plus, ce marché étant étroit, il est essentiel d’avoir un bon sourcing, force de la maison de gestion.
Ainsi, il y a 18 mois, La Française a lancé LF Avenir Santé :
- Une capitalisation de 127 millions d’euros dont 80 millions d’investissement en 2022
- Une approche européenne avec des investissements en centre-ville
- Un taux d’occupation physique et financier de 100%1
- Un label ISR
- Des baux longs d’une durée moyenne de plus de 12 ans.
Jérôme Valade précise qu’il y a trois segments sur le marché de la santé : la prévention, le soin et l’accompagnement !
À noter que ce marché est contracyclique, et que les expertises sont en légère hausse pour 2022.
Les acquisitions emblématiques du fonds : 2
Le pipeline est très fourni avec des réflexions en France, en Allemagne ou encore en Espagne sur le segment du « soin » (axe pas encore développé dans le fonds) à travers l’acquisition potentielle de cliniques.
La dimension extra financière n’est pas à négliger sur ce fonds puisqu’il est labelisé ISR.
Les thématiques abordées sont :
- Le confort du patient
- La décarbonisation
- Le bien être des soignants
A noter que c’est un fonds de partage et qu’il reverse une partie de ses frais de gestion à la Fondation des Hôpitaux.
La SCPI est disponible à la souscription en versement programmé !
Pour tout complément d’information, l’équipe commerciale se tient à votre entière disposition.
A noter, la SCPI comporte des risques dont le risque de perte en capital, de variabilité des revenus et de liquidité et que l’horizon de placement recommandé est de 9 ans. Le label ISR ne garantit pas la performance du fonds.
Risques associés : risque de perte en capital et de liquidité, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Le montant du capital investi n’est pas garanti. Le label ISR ne garantit pas la performance du fonds. Les investissements passés ne présagent pas des investissements futurs.
1 Taux d'occupation : taux de remplissage de la SCPI, calculé en fonction des loyers ou des surfaces
2 Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24/06/2014 (www.amf-france.org)
La Française AM Finance Services, entreprise d’investissement agréée par l’ACPR sous le n° 18673 - (www.acpr.banque-france.fr) et enregistré à l’ORIAS sous le n° 13007808 le 4 novembre 2016, Carte Professionnelle délivrée par la CCI Paris Ile-de-France sous le n° CPI 7501 2016 000 010432 - Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce.
