Immobilier : les taux d’emprunts continuent de diminuer en ce début 2025

Selon les dernières données de l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux immobiliers sont passés de 4,20 % en décembre 2023 à 3,38 % en décembre 2024. En ce début d’année 2025, le mouvement de baisse semble perdurer. Dans le même temps, le nombre de prêts accordés est reparti en forte hausse.

Ce repli des taux s’est accéléré au cours de la deuxième partie de 2024, avec les trois diminutions des taux de refinancement de la Banque centrale européenne (BCE). Il en faudra toutefois beaucoup plus pour espérer revoir les niveaux du printemps 2022 lorsque le taux moyen des prêts immobiliers était encore à peine supérieur à 1%.

L'Observatoire Crédit Logement juge que cette baisse rapide des taux démontre « la volonté des banques de redynamiser un marché de l'immobilier en récession ». Cela semble fonctionner puisqu’au quatrième trimestre de 2024, la production de crédits a augmenté de 43 %, et le nombre de prêts accordés a crû de 50 % en glissement annuel.

On note toutefois que la durée moyenne des prêts accordés connaît un « allongement inédit », à 249 mois au quatrième trimestre de 2024, soit 20 ans et 9 mois, un mois de plus que l'année dernière. À titre de comparaison, elle était de 13,6 ans en 2001 et 17,1 ans en 2014.