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Urban Cœur Commerce : un taux de distribution et un prix de part en croissance en 2024 ! Le point avec Thomas Ducerf

Talk

24/02/2025

Dans cette vidéo, Thomas Ducerf (Directeur TD Développement) dresse le bilan 2024 et présente les perspectives 2025 de la société de gestion, spécialiste des SCPI de centre-ville depuis bientôt 15 ans. L’accent est d’abord mis sur Urban Cœur Commerce, un véhicule dédié aux commerces de proximité (alimentation, santé, services à la personne), qui affiche un dividende de 5,10 % en 2024 et vise un objectif entre 5,5 % et 6 % pour 2025. Cette performance s’appuie sur une collecte encore positive — malgré un marché général en repli — et sur un investissement ciblé dans des villes françaises dynamiques.

Thomas Ducerf souligne également la résilience des commerces de centre-ville, dont la fréquentation a progressé de 8 à 11 % selon les zones, tandis que la valeur de reconstitution de la SCPI s’apprécie. Côté résidentiel, Urban Premium maintient et renouvelle sa gamme fiscale : SCPI Déficit foncier (déjà ouverte), SCPI Malraux et prochainement une SCPI Denormandie (21 % de réduction d’impôt). L’objectif est de couvrir différents profils d’investisseurs en quête de réduction d’impôt et de stabilité patrimoniale. Au final, Urban Premium poursuit sa stratégie prudente, reposant sur la qualité des emplacements et une attention particulière à la rénovation énergétique des immeubles.



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