CRISTAL Life : une SCPI qui se concentre sur les « actifs essentiels »

LE DÉBRIEF de la réunion d'Inter Gestion REIM

Par Zoom Invest

Ce webinaire est l’occasion pour Inter Gestion REIM de donner plus d’éléments sur sa dernière SCPI lancée il y a 18 mois : CRISTAL Life.

Franck INGHELS (Directeur de la distribution) souligne le double impératif que doit apporter cette SCPI sur 2023 qui s’annonce complexe tant d’un point de vue macroéconomique que géopolitique : sécurité et rendement.

Pour répondre à ces deux objectifs, il est fondamental de se concentrer sur les « actifs essentiels ou non interchangeables ».

Ainsi, cette SCPI a pour vocation d’investir sur différentes classes d’actifs à travers la zone euro, là où le marché a tendance à se spécialiser. On y retrouve un « terrain de jeu complet » avec des actifs :

-Commerciaux
-Dans le domaine de la santé
-De bureaux
-Résidentiels

Arnaud BILLON (Responsable du pôle investissement) insiste sur l’importance du locataire dans le processus de sélection des biens : « Ce n’est plus emplacement, emplacement, emplacement mais  locataire, emplacement, locataire. »

Dans le contexte actuel, il est capital d’avoir une « importante sélectivité sur le choix du locataire », car c’est « lui qui nous paie ». Ainsi, le pôle investissement mène une étude approfondie sur la qualité du locataire :  business model, récurrence du chiffre d’affaires ou encore capacité à générer du cash.

Quant à l’emplacement, il ne s’agit pas d’« acheter un pied d’immeuble », la réserve foncière est essentielle.

Avec 1 milliard de pipe étudiés pour 36 millions d’euros d’investissement depuis le lancement du fonds, l’équipe privilégie la qualité sur des cibles qui ne sont pas dans le « scope des institutionnels » avec des biens entre 1 et 4 millions d’euros.

Il est important de s’ouvrir à la zone euro (Sud et Nord) pour aller chercher les classes d’actifs les plus performantes dans chacun des pays. L’ambition est d’avoir au minimum 40% en zone euro et pas plus de 50% sur une classe d’actifs.

Cette sélectivité permet au fonds d’avoir des données de bonne qualité :

*TOF : taux d’occupation financière
*TOP : taux d’occupation physique
*TAEM : taux acte en main
*WALT : longueur moyenne des baux
 
Quelques locataires du fonds en image :

A noter que l’ensemble de la gamme est labelisé « fonds de partage » et reverse 5€ tous les 1000€ de résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique.

La Société de gestion attend dans les semaines à venir « le label ISR qui viendra, au-delà du tampon, matérialiser le travail fait en amont par l’équipe de gestion ».