La SCPI Alta Convictions se diversifie avec de la logistique

Altarea Investment Managers annonce l’acquisition, pour le compte de sa SCPI Alta Convictions, de deux actifs logistiques situés à Marly (Moselle) et Chaponnay (Métropole de Lyon), intégralement loués à Danone Produits Frais France. Une opération qui marque une nouvelle étape dans la diversification sectorielle de la SCPI.

Alta Convictions investit dans la logistique pour compléter sa diversification

Après avoir investi dans des actifs de commerce et des locaux d’activités, la SCPI Alta Convictions franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification sectorielle en se positionnant sur un segment porteur : la logistique, et plus spécifiquement la logistique du froid.

Portée par deux dynamiques de fond, l’essor du e-commerce et les tensions sur le foncier disponible en raison des objectifs de zéro artificialisation nette, la logistique s’impose comme un levier d’investissement à fort potentiel.

Ce portefeuille de deux actifs s’inscrit donc pleinement dans la stratégie d’acquisition sélective portée par Altarea Investment Managers : des emplacements stratégiques, des actifs répondant techniquement aux besoins des utilisateurs, une stabilité locative de long terme et un potentiel d’optimisation.

Des actifs stratégiques et durables au cœur de la chaîne logistique de Danone

Les deux entrepôts situés à Marly (Moselle) et à Chaponnay (Rhône), spécialisés dans le stockage en froid positif, occupent une place importante dans la distribution des produits frais. Ces installations garantissent une gestion précise de la température autour de 4°C, préservant ainsi la qualité des marchandises sensibles et permettant une logistique fluide pour un approvisionnement rapide des centrales d’achat et hypermarchés.

Les deux sites sont intégralement occupés par Danone Produits Frais France, acteur de référence dans le secteur agroalimentaire. À Marly, le site de 4.710 m² constitue un maillon important du réseau logistique de l’entreprise, en particulier pour la distribution dans le nord-est de la France. Chaque jour, 1,5 million de yaourts sont expédiés depuis ce site, soit une vingtaine de départs de poids lourds. Le renouvellement récent du bail souligne l’importance stratégique de ce site pour Danone Produits Frais France et témoigne de la solidité du partenariat avec Alta Convictions.

Le site de Chaponnay, d’une surface de 6.513 m², dont le bail a également été renouvelé, bénéficie d’un emplacement clé dans l’un des principaux hubs logistiques de la région lyonnaise, avec 9 quais de chargement et plus de 110 places de stationnement. Dans une logique de durabilité, des ombrières photovoltaïques sont actuellement en cours d’installation sur le site. Le site dispose en outre d’une capacité d’extension pour répondre à des besoins complémentaires du locataire. Le taux de rendement stabilisé acte en main de cet investissement est légèrement supérieur à 6,5%*.

"L’acquisition de ce portefeuille logistique marque une étape importante dans la diversification d’Alta Convictions. Implantés au cœur de zones recherchées, ces sites sont des maillons essentiels de la chaîne logistique de Danone. Grâce à notre collaboration étroite, nous sommes en mesure de répondre avec agilité aux besoins spécifiques de notre locataire, tout en améliorant la qualité environnementale de nos actifs. Cette démarche partenariale est au cœur de notre stratégie pour créer de la valeur au sein du patrimoine d’Alta Convictions", déclare Grégoire de Courson, directeur exécutif Investment ALTAREA IM.

* Le taux Acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.