BNP Paribas REIM transforme un immeuble de bureaux en établissement d’enseignement supérieur pour sa SCPI France Investipierre

BNP Paribas REIM France a entamé la transformation d’un des actifs phares de sa SCPI France Investipierre. Situé au 85 rue du Dessous des Berges dans le 13ème arrondissement de Paris, cet immeuble composé principalement de bureaux va être restructuré en établissement d’enseignement supérieur, réversible techniquement en bureaux. 

Une architecture repensée pour favoriser l’enseignement

Construit en 1973, ce bâtiment d’environ 1 700 m² a été acquis par BNP Paribas REIM France pour sa SCPI France Investipierre en 1979. L’immeuble se situe dans un quartier mixte entouré de culture et d’innovation urbaine. Situé à proximité de plusieurs grandes gares parisiennes, il est également facilement accessible en transports en commun, en particulier par la ligne 14.

BNP Paribas REIM France, accompagné de l’agence Bouchaud Architectes, a entrepris une restructuration d’ampleur afin de convertir ce bâtiment en établissement recevant du public (ERP), pouvant accueillir dès la rentrée 2025, près de 500 personnes. L’un des objectifs est d’offrir aux étudiants un cadre agréable et une architecture unique favorisant l’enseignement, l’ouverture et la convivialité. L’ambition de cette restructuration a été de penser sur le temps long, au-delà de la durée du bail. L’immeuble a donc également été imaginé techniquement réversible en bureaux.

Concrètement, cinq étages d’environ 200 m² seront réaménagés en salles de classe facilement reconfigurables. Un étage sera réservé aux bureaux de l’administration, tandis qu’un autre accueillera des espaces pédagogiques (learning center, bibliothèque, salle d’étude...). Le rez-de-chaussée sera destiné à l’espace d’accueil et sera composé d’une grande salle polyvalente. 
L’ancien premier sous-sol, actuellement dédié au stationnement, sera transformé en rez-de-jardin abritant un espace modulable éclairé naturellement par des patios, un jardin en pleine terre et une cafétéria. Également en sous-sol : parking vélo et vestiaires, réserves et locaux techniques.
Afin d’offrir un cadre de vie agréable, l’un des objectifs du projet s’est concentré sur la création d’espaces extérieurs accessibles et paysagés. Le projet créé ainsi 400 m² de terrasses et jardins. Une cascade végétalisée organisée autour d’une architecture en escalier contribue à lutter, à l’échelle de la parcelle, contre le phénomène d’îlots de chaleur urbain. Un rooftop viendra compléter le parcours végétal. 

Une reconversion qui s’accompagne d’une démarche environnementale engagée

La transformation du 85 Dessous des Berges démontre un processus environnemental poussé à travers plusieurs engagements : un bâtiment vertueux et engagé, un impact environnemental réduit, la mise en place d’une démarche à la fois bas carbone et low tech. 
Cette restructuration favorisera le réemploi et le choix de matériaux responsables et bas carbone comme la laine de bois, isolant respectueux de l’environnement, et le caoutchouc pour un sol naturel et résistant. La conception bioclimatique et l’étude approfondie de la performance énergétique de la nouvelle enveloppe du bâtiment ont permis de concevoir un immeuble rafraichit, sans climatisation. 

La biodiversité est un point essentiel du projet. La palette végétale (128 essences) favorisera les plantes locales et prendra en compte la rusticité des espèces afin de réduire les besoins en entretien et arrosage. L’immeuble intègrera aussi de nouveaux habitats inspirés des milieux régionaux – nichoirs, bois morts, enrochements – pour abriter la faune locale et favoriser la biodiversité.
Le 85 Dessous des Berges vise donc plusieurs certifications et labels environnementaux : BREEAM Excellent, WiredScore, BiodiverCity et il suit la démarche du label BBCA.

« Ce projet de réhabilitation illustre la politique de modernisation, de régénération urbaine et de valorisation patrimoniale mise en place par BNP Paribas REIM, qui vise à optimiser les actifs attractifs sur le plan environnemental et à conserver les loyers aux standards du marché. Entouré de facultés et facilement accessible, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique pour la culture et l’innovation. Des atouts qui en font un lieu idéal pour l’installation d’un établissement d’enseignement supérieur, mais qui pourra revenir à un usage de bureau sur le long-terme, l’immeuble étant pensé flexible pour pouvoir être réversible facilement sans travaux structurels. » commente Sébastien Bourgeois, Directeur du département Project Management de BNP Paribas REIM.