Investir dans une passoire thermique classée G est-il rentable ?

La startup GoFlint vient de divulguer son baromètre immobilier « La Vigie ». Elle y a analysé les villes où un acheteur pourra espérer une plus-value après l'acquisition et la rénovation énergétique du bien, sans devoir compter sur les aides publiques. Il en ressort que les opportunités les plus nombreuses se trouvent hors des villes de plus de 100.000 habitants, notamment en raison de la présence de stocks de maisons classées aux DPE F-G dans ces zones.

Comme l’explique Mihai Gavriloiu, cofondateur de GoFlint, « cette Vigie met en exergue le réservoir jusqu'alors jamais quantifié d'opportunités d'affaires que représentent les passoires thermiques pour les acquéreurs ou investisseurs ». Cela représente un vivier important de biens puisqu’au dernier trimestre 2024, le nombre de passoires thermiques, notées F ou G, en vente a bondi de 8,9 % atteignant 12,7 % des biens en vente en France.

Sur 115.429 passoires thermiques en vente et dont le potentiel de revalorisation a été revu, La Vigie estime que 40.750 (soit 35,3 % des biens) présentaient un potentiel de plus-value pour les acquéreurs.

À noter que les appartements et les maisons présentent des profils différents, avec 15,6 % des appartements DPE F-G et 44,9 % des maisons DPE F-G offrant une opportunité de plus-value via la rénovation énergétique.