La pierre papier est de plus en plus délaissée par les investisseurs

La tendance apparaît désormais bien marquée puisque les investisseurs se détournent des fonds immobiliers non cotés, entraînant une baisse significative de la collecte. La désaffection est principalement due aux 21 baisses de prix des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constatées depuis le début 2023.

Si les SCPI enregistrent encore une collecte nette positive au troisième trimestre, atteignant 852 millions d'euros (1,35 milliard d'euros brut), cela reste nettement moins qu’à la même période en 2019, où la collecte avait atteint 1,8 milliard d'euros. Du côté des Sociétés Civiles Immobilières (SCI) et des Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI), on constate un réel mouvement de décollecte nette au troisième trimestre. Les OPCI grand public affichent une décollecte totale de 1,8 milliard d'euros depuis le début de l'année.

Autre point pénalisant, les SCPI connaissent actuellement un nombre important d'ordres de rachat non satisfaits, atteignant 1,2 milliard d'euros à la fin de septembre. De plus, 23% des SCPI ont réduit leurs prix de souscription depuis le début de l'année, tandis que le prix de part moyen pondéré de la capitalisation a diminué de 4% entre janvier et septembre 2023.