L’immobilier va-t-il connaître un second semestre plus difficile que le premier ?

Si le marché immobilier français a su montrer des signes de reprise au cours du premier semestre 2025, il apparaît néanmoins que la situation reste contrastée selon les régions. Dans ce contexte de nombreux professionnels estiment qu’il s’agit actuellement du meilleur moment pour acheter, car trop d’inconnues persistent pour ce second semestre.

Sur ce premier semestre, la reprise a été facilitée par la baisse des taux de crédit (passés de 4,2% à 3,1% en 18 mois). Cela a favorisé le retour des jeunes acheteurs, notamment à Paris, et a relancé les ventes dans toutes les régions, une première depuis 2015. Actuellement, les vendeurs et les acheteurs semblent s'accorder sur des prix plus réalistes.

Pour autant, le déséquilibre du marché reste bien présent dans certaines régions. En effet, si les prix progressent en Île-de-France, en Bretagne ou en Bourgogne-Franche-Comté, ils continuent de reculer dans la région PACA et en Normandie. La hausse des prix reste mesurée, mais bien réelle dans certaines zones, et pourrait se généraliser d’ici la fin de l’année.

Pour le second semestre, l’incertitude domine donc. Les taux de crédit stagnent, et une remontée n’est pas exclue, surtout si les tensions géopolitiques persistent et si les taux obligataires à 10 ans français (OAT) grimpent.