La SCPI Mistral Sélection mise sur le Portugal (Swiss Life AM)

Mistral Sélection annonce son entrée sur le marché portugais avec l’acquisition d’un parc commercial à Ermesinde à 13 kilomètres au nord-est de Porto. Une étape décisive pour la diversification européenne de la SCPI, sur un marché dynamique et en pleine croissance qui répond à la stratégie dite « opportuniste » du fonds. Cet actif vise un taux de rendement supérieur à 7%.

Un pôle commercial et de services implanté dans une région dynamique

Le parc commercial d’Ermesinde s’étend sur une superficie totale de 7 604 m² et bénéficie d’une localisation stratégique, sur l’une des principales voies d’accès à Porto, empruntée quotidiennement par de nombreux travailleurs et résidents.

Situé au cœur d’une région en croissance démographique, historiquement et culturellement riche, et à proximité de quartiers résidentiels, cet ensemble se positionne comme une destination privilégiée pour les consommateurs locaux.

Construit en 2010, cet actif bénéficie d’un taux d’occupation de 100% et accueille 7 enseignes locales de premier plan, représentant des secteurs essentiels du commerce et des services. On y retrouve une salle de sport (Be Fit), un magasin de décoration et d’ameublement (Hôma), une enseigne d’électronique et d’électroménager (Radio Popular), un commerce spécialisé dans les produits pour animaux de compagnie (Kiwoko), une pharmacie (Farmacia Palmilheira), un salon de beauté (Chave da Beleza) ainsi qu’un kiosque multi-services (Quiosque In). Cette diversité d’offres renforce l’attractivité du site et lui assure une fréquentation soutenue.

Une diversification géographique renforcée

Avec un taux de rendement cible supérieur à 7%, cette acquisition s’inscrit dans la stratégie dite « opportuniste » de la SCPI Mistral Sélection, visant à capter les opportunités de développement offertes par le marché immobilier, en France et en zone euro.

Le marché immobilier portugais se distingue par ses prix attractifs, son fort potentiel de valorisation ainsi que sa dynamique économique soutenue, portée par des infrastructures modernes et un fort développement urbain. L’expansion démographique, observée dans les zones urbaines et périurbaines, favorise l’émergence de nouveaux besoins en matière de commerces de proximité, confirmant ainsi la pertinence de cet investissement.

Le Portugal représente ainsi une opportunité stratégique pour les associés de la SCPI et leur permet de bénéficier d’atouts fiscaux tout en optimisant la rentabilité de leur placement, selon leur situation.

« Cette acquisition marque une étape majeure dans le développement de la SCPI Mistral Sélection, nous permettant ainsi de progresser vers notre ambition d'avoir 60% d'actifs européens dans notre portefeuille. En investissant sur un marché dynamique comme le Portugal, nous renforçons la diversification de Mistral Sélection tout en saisissant des opportunités de création de valeur pour nos associés », conclut Julien Hennion, Gérant de Fonds Immobilier Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France.

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