LOG IN, la SCPI dédiée à l’immobilier industriel et logistique en Europe de Theoreim fête ses 1 an avec un encours de 100 millions€

La SCPI LOG IN, gérée par société de gestion d’actifs immobiliers Theoreim, va souffler sa première bougie à Patrimonia avec un encours de près de 100 millions€.

La SCPI Paneuropéenne labellisée ISR et lancée en octobre dernier repose sur l’alliance entre deux spécialistes de l’épargne et de l’investissement immobilier en Europe. D’une part, la société de gestion de portefeuille indépendante et française Theoreim gérante de la SCPI, qui décide des investissements et de l’orientation de gestion du véhicule. D’autre part, le gestionnaire d’actifs Principal Real Estate Europe, plateforme européenne de Principal Asset Management (SM), qui identifie, analyse et recommande les opportunités d’investissement tout en assurant le suivi et la gestion des immeubles.

La Société de gestion qui gère près de 650 millions€ avait essentiellement des véhicules de capitalisation éligibles à l’assurance-vie française pour Pythagore et en direct à partir de 100 000€ ou dans l’assurance-vie luxembourgeoise pour FPS Newton.

Sa stratégie, axée sur la réindustrialisation et la souveraineté numérique a été très bien accueillie et la SCPI a pu acquérir ses actifs sur un marché immobilier très attractif.
En effet le contexte d’incertitude et de remontée des taux que l’on a connu ces douze derniers mois a conduit à un rééquilibrage de l’offre et de la demande au bénéfice des acheteurs. Ce rééquilibrage s’est traduit dans un premier temps par une baisse de plus de 60 % des volumes d’investissements en logistique européenne au S1 2023 par rapport au premier semestre record de 2022, puis nous avons pu observer un regain d’activité au second trimestre sur la base de prix ajustés à la baisse, comme en témoigne la décompression des taux primes en Europe de 110 points de base.

En parallèle, les indicateurs des marchés locatifs restent au vert avec des niveaux de vacance très faibles sur les principaux marchés européens, où les surfaces disponibles représentent en moyenne moins d’une année de prises à bail, et en parallèle une croissance des loyers importantes (+10,8 % au T2 2023 par rapport au T2 2022)*.

Cette nécessaire réindustrialisation et relocalisation de l’activité productive en Europe entre en résonnance avec l’impératif climatique qui nous oblige à privilégier les circuits courts plutôt qu’importer nos produits de continents lointains.
LOG IN, c’est d’abord et avant tout la volonté de remettre le secteur industriel, productif et logistique au cœur de l’investissement immobilier pour contribuer à redynamiser l’industrie et favoriser le stockage des données en Europe.

LOG IN détient déjà 7 actifs répartis, pour l’instant, dans 4 pays (Allemagne, Italie, Espagne, Royaume-Uni) et bénéficiant d’un taux d’occupation de 100 % et d’une durée moyenne résiduelle des baux de 8.4 ans au 30 juin 2023.

« L’accueil réservé à la SCPI LOG IN par nos partenaires démontre la pertinence et l’attrait pour cette stratégie de conviction. Nous avons, en plus, pu bénéficier d’un excellent market- timing en acquérant les actifs à un très bon moment de marché qui profite au taux de distribution de la SCPI et nous a également protégé des baisses de valeurs des patrimoines plus anciens» commente Gaëlla Hellegouarch, Directrice Générale de Theoreim.

« Nous sommes ravis du succès de la SCPI LOG IN. L’année qui vient de s’écouler confirme la validité de sa stratégie, ce qui nous a permis de déployer le capital avec succès dans des immeubles de qualité à travers l’Europe, surfant à chaque fois localement sur d’excellentes dynamiques industrielles » ajoute Guillaume Masset, Président de Principal Real Estate.

* Source : JLL European Logistics Market Update, Août 2023