Acquisition d'un portefeuille de 7 commerces pour la SCPI Alta Convictions

Altarea IM accélère la croissance de sa SCPI Alta Convictions avec l’acquisition d’un portefeuille de 7 actifs dans le commerce de proximité.

Altarea Investment Managers annonce, pour le compte de sa SCPI, l’acquisition d’un portefeuille de sept commerces alimentaires en pied d’immeuble loués à Franprix. Un huitième viendra bientôt renforcer ce portefeuille d’actifs idéalement situés en Île-de-France et dans plusieurs métropoles régionales. Cette opération d’un montant de 14,1 M€ portera à seize le nombre d’actifs diversifiés de la SCPI, confirmant sa montée en puissance et illustrant la stratégie d’investissement d’Alta Convictions fondée sur des actifs qui répondent aux besoins urbains actuels.

Commerce de proximité : Alta Convictions poursuit son développement

Deux ans après sa première acquisition d’un Franprix dans le 10ᵉ arrondissement de Paris, la SCPI Alta Convictions franchit une nouvelle étape majeure de son développement. En intégrant ce portefeuille de sept magasins Franprix, enrichi prochainement d’un nouvel emplacement, la SCPI renforce son positionnement sur le secteur des commerces alimentaires en pied d’immeuble, au cœur des territoires urbains. Ce portefeuille de plus de 4.000 m² de surfaces commerciales marque un nouveau cap pour la SCPI, dont l’encours sous gestion représente près de 100 M€.

Des emplacements qualitatifs et attractifs en plein milieu urbain

Situés dans des zones urbaines denses, dynamiques et facilement accessibles - à Levallois, Perret, Puteaux, Nanterre-Ville, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry et Lyon (situé sur la Presqu’île) - ces commerces bénéficient d’un fort potentiel déjà confirmé par une fréquentation soutenue et un fort ancrage local. L’ensemble des surfaces est loué à des locataires de premier plan, assurant une stabilité locative et un rendement initial proche de 7,5%(1), supérieur aux standards du marché.

Une sélection rigoureuse au service d’une performance durable

Cette acquisition est le résultat d’une sélection fine parmi un portefeuille plus large, analysant pour chaque site un ensemble de critères tel que la densité résidentielle, le flux piétons, la dynamique commerciale locale, la qualité des cellules et le niveau des loyers. Cette approche a permis de retenir huit actifs offrant des paramètres immobiliers et financiers en parfaite adéquation avec les objectifs d’Alta Convictions : des emplacements centraux, une forte visibilité et un format de distribution solide et reconnu, assurant une stabilité locative.

Cette nouvelle opération s’inscrit dans la constitution d’un portefeuille homogène, composé d’enseignes solides et reconnues. Elle contribue à maintenir une performance fondée sur des actifs ancrés dans la vie quotidienne et porteurs de valeur à long terme. Pour exemple, le Franprix de Puteaux, situé en face d’une nouvelle résidence Cogedim (groupe Altarea) de 137 logements, incarne par ailleurs la cohérence du portefeuille sélectionné par Altarea IM dans la sélection de quartiers reconnus pour leur dynamisme urbain et leur attractivité.

« Cette nouvelle étape confirme la montée en puissance de notre SCPI Alta Convictions et illustre pleinement notre capacité à identifier des opportunités à fort potentiel. En intégrant des commerces stratégiquement situés au cœur des villes, loués à des enseignes reconnues, nous consolidons la valeur durable de notre patrimoine, renforçons la performance pour nos associés et participons activement à la dynamique des quartiers », commente Grégoire de Courson, Directeur des investissements ALTAREA IM.

(1) Le taux de rendement des actifs acquis par le fonds n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.