IMAREA PIERRE

Le troisième trimestre 2026 a confirmé le tournant de politique monétaire amorcé en juin. La BCE a relevé ses trois taux directeurs de 25 points de base, portant le taux de dépôt à 2,50 % à compter du 16 septembre 2026, après une première hausse le 11 juin. Cette décision répond à un regain d’inflation : les anticipations font ressortir un taux à 3,8 % en septembre, contre 3,2 % en août, sous l’effet des prix de l’énergie, liés aux tensions au Moyen-Orient. Côté activité, la zone euro a fait preuve de résilience : le PIB a progressé de 0,6 % au deuxième trimestre, après un premier trimestre stable. Dans ce contexte, la demande sur les marchés immobiliers européens se polarise avec un intérêt toujours marqué de la part des investisseurs pour les actifs les plus qualitatifs et bénéficiant d’une solide demande locative. Le renchérissement des conditions de financement laisse attendre une hausse des taux de rendement prime sur les prochains mois, toutefois ce mouvement devrait rester graduel selon les classes d’actifs et les localisations. Cependant, la poursuite de la hausse des taux d’intérêt pèse sur les capacités de refinancement de certains acteurs exerçant ainsi une pression vendeuse croissante sur les opérateurs de marché les plus fragiles. Dans cet environnement, Imarea Pierre poursuit la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement sélective, en recherchant notamment des actifs présentant des fondamentaux locatifs adaptés à sa stratégie d’investissement. La complexité actuelle du marché est par ailleurs de nature à faire émerger de nouvelles opportunités d’investissement que la SCPI entend saisir avec discipline. C’est précisément dans ce contexte qu’Imarea Pierre poursuit son développement avec l’acquisition d’un portefeuille, détenu à 50 %, de cinq EHPAD totalisant 456 lits et loué pour une durée résiduelle moyenne des baux d’environ neuf ans à un opérateur spécialisé dans le secteur de la santé. Cette dynamique a permis à la SCPI de poursuivre la diversification de son patrimoine, avec une priorité constante : des actifs aux fondamentaux locatifs solides et à fort potentiel de création de valeur à long terme. Les investissements réalisés en 2025, dans des conditions particulièrement favorables pour les acquéreurs, continuent de porter leurs fruits : les dernières expertises font ressortir des valeurs en légère hausse (+3,6 % sur le trimestre à périmètre constant). Cette évolution conforte la pertinence des choix d’investissement et la qualité de la stratégie mise en œuvre. Au titre du troisième trimestre 2026, la SCPI a ainsi effectué une distribution brute de 0,31 € par part. Forte de ces éléments, Imarea Pierre entend poursuivre ses investissements ciblant des actifs de premier plan situés au cœur des zones économiques les plus dynamiques.