Alta Convictions saisit une opportunité d’investissement rare sécurisée par Thales

Réalisée pour un montant d’environ 24 M€ acte en main, cette opération réunit deux fondamentaux particulièrement recherchés par la SCPI : une signature locative de premier plan et un actif parfaitement adapté à son locataire.

Occupé par Thales Services Numériques depuis sa livraison en 2016, l’actif a été régulièrement adapté à ses activités.

Une acquisition fidèle aux convictions d'investissement de la SCPI

Depuis sa création, Alta Convictions adopte une approche sélective de l'investissement immobilier, privilégiant les opportunités offrant des fondamentaux immobiliers, locatifs et financiers solides au service de ses associés.

L'acquisition réalisée dans l'agglomération toulousaine s'inscrit pleinement dans cette démarche. Occupé depuis 2016 par Thales Services Numériques, filiale spécialisée dans les systèmes d'information et logiciels critiques du groupe Thalesdeuxième employeur privé de l'agglomération toulousaine après Airbus- l'ensemble immobilier bénéficie d'un ancrage locatif solide et d'une forte visibilité sur son occupation future.

Cette opération constitue la première acquisition de bureaux de la SCPI depuis son lancement il y a trois ans. Elle illustre la sélectivité d'Alta Convictions sur ce segment et sa capacité à patienter jusqu'à réunir des conditions d'investissement répondant pleinement à ses exigences. Dans le cas de l’actif de Labège, la décision d’investissement repose sur la combinaison de plusieurs facteurs de conviction : une occupation locative de grande qualité, l’implantation historique du locataire sur le site ainsi que la présence d’infrastructures informatiques et techniques importantes, directement liées aux activités de Thales.

Un actif au cœur d'un environnement technologique de premier plan

Développant plus de 11 600 m², disposant de 315 places de stationnement et affichant un taux d'occupation de 100 %, l'ensemble immobilier accueille environ 640 collaborateurs de Thales Services Numériques et constitue une implantation majeure au sein de la ZAC Enova-Labège-Toulouse. L’immeuble bénéficie en outre de la certification BREEAM In-Use Very Good.

Situé dans l'un des principaux pôles d'innovation de la métropole toulousaine, le site évolue au sein d'un écosystème regroupant des acteurs de référence des secteurs de l'aéronautique, du spatial, de la défense, du numérique et des technologies critiques.

Son attractivité devrait être renforcée par l'arrivée de la ligne C du métro toulousain et l'extension de la ligne B, contribuant à conforter le positionnement de ce territoire parmi les principaux hubs technologiques du sud de la France.

“Depuis le lancement d'Alta Convictions, nous avons toujours indiqué que nous investirions dans les bureaux lorsque les fondamentaux redeviendraient attractifs. À Labège, ce sont avant tout la qualité de Thales, son ancrage durable sur le site et l'attractivité du couple rendement/risque qui ont motivé notre décision. Cette opération démontre notre capacité à rester fidèles à nos convictions tout en saisissant les opportunités lorsqu'elles se présentent”. - Grégoire de Courson, Directeur des Investissements ALTAREA IM

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par 14 Pyramides (notaires) et Ikory Project Services (conseil technique). Bridge Real Estate est intervenu en tant qu’intermédiaire dans le cadre de l’opération.

Avertissement : Ce document est fourni à des fins d’information et ne constitue pas une recommandation d’investissement, ni un conseil personnalisé. Investir en SCPI présente des risques, notamment de liquidité et de perte en capital ; leur détail est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Par ailleurs, les investissements réalisés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements à venir. L’ensemble de la documentation réglementaire est disponible sur notre site internet : www .altarea-im.com