Au cœur de Dijon, un actif prime rejoint le portefeuille de la SCPI Cœur de Ville de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition, pour le compte de la SCPI Cœur de Ville, d’un commerce de pied d’immeuble intégralement loué par ETAM Lingerie, une enseigne emblématique du prêt-à-porter féminin, situé au centre-ville de Dijon.

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Cœur de Ville, qui privilégie des commerces de centre-ville prime, loués à des enseignes nationales reconnues. Par la qualité de son emplacement, la solidité de son locataire et son caractère patrimonial, cet actif contribue à la sécurisation de revenus locatifs pérennes et à la constitution d’un patrimoine immobilier de qualité, en phase avec les usages urbains.

« Nous sommes ravis de renforcer notre portefeuille avec une acquisition à Dijon, une métropole régionale dont le dynamisme commercial ne se dément pas. Cette opération s'inscrit au cœur de notre stratégie : acquérir des murs de boutiques loués à des enseignes nationales de premier plan dans les meilleures artères piétonnes. La solidité du bail en cours et la localisation stratégique de cet actif assurent à la SCPI Cœur de Ville une visibilité locative pérenne. »

Sami Fajri, Directeur des Investissements

Un emplacement commercial n°1 au cœur du centre historique de Dijon

L’actif est implanté au 68 rue de la Liberté, principale rue piétonne et commerçante de Dijon, bénéficiant d’un flux élevé et d’un environnement commercial de premier plan. Ce secteur dynamique accueille de nombreuses enseignes nationales telles que Fnac, Zara ou Sephora…, offrant une diversité commerciale attractive.

Situé dans un immeuble de caractère inscrit au titre des monuments historiques (Hôtel Burteur), renforçant son attractivité patrimoniale, l’ensemble développe une surface utile totale de 271 m², dont 196,9 m² en rez-de-chaussée dédiés à la surface de vente et 74,2 m² en entresol accueillant espaces de stockage, bureaux et locaux sociaux. Il est loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans en vigueur depuis le 25 juillet 2022.

Une localisation stratégique et une excellente accessibilité

Capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, Dijon bénéficie d’une localisation stratégique au cœur de l’axe Paris–Lyon–Méditerranée.
Située à 300 km de Paris, elle est desservie par un réseau de transports efficace, incluant plusieurs liaisons TGV (Sud-Est, Méditerranée, Rhin-Rhône) et un maillage autoroutier structurant (A31, A38, A39).